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pdf 华润小径湾项目整体定位深化及启动区开发策略终稿汇报347P (共347页)

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华润小径湾项目整体定位深化及启动区开发策略终稿汇报347P
润小径湾项目整体定位深化及启动区开发策略终稿汇报版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:华润置地22工作阶段划分:定位及发展战略中稿定位及物业发展建议终稿市场调研Ø项目界定及目标分析Ø市场价值研判Ø案例研究Ø项目整体发展战略Ø项目定位Ø项目地块查勘Ø区域宏观背景研究Ø市场调研Ø专业人士访谈Ø消费者访谈Ø客户问卷调查Ø项目整体定位深化Ø项目整体定位下的规划概念建议Ø项目总体规划与设计原则建议Ø项目规划组团与设计建议Ø项目开发次序与启动区建议Ø项目营销前置推广策略建议u市调成果沟通u整体定位与核心价值体系建议u定位深化、开发分期、启动区开发策略与终稿报告33领导者行业老大项目竞争战略选择p—垄断价格p—产品有不可重复性p—过河拆桥n—搭便车,借势n—以小博大,杀伤战术n—价格战的制造者挑战者非行业老大,中大规模市场追随者次/非主流市场补缺者敏锐的机会主义者p—目标明确,挖掘客户p—瞄准市场缝隙p—创新产品和需求点p—改变游戏规则p—强调新的评估标准p—强调产品的特色和价值上一阶段回顾:项目的发展方向:全面突破领先,做区域的领导者44本次汇报结构核心问题梳理核心问题梳理开发启动策略开发启动策略整体定位与发展战略整体定位与发展战略¶项目整体定位的深化¶核心价值体系的确定¶规划布局建议¶分期开发建议¶惠东滨海线市场研判¶惠东滨海线客户研判¶本项目核心问题界定¶区域房地产市场研究¶启动区开发策略¶启动区物业发展建议55项目核心问题的梳理PART-166深圳惠州市场环境:2011年东部滨海线全面开启滨海度假元年77东部滨海线各个板块全面开花、大盘林立:目前东部湾线的地产项目皆是品牌开发商、拥有海景资源、大规模、主题鲜明、大配套的旅游度假项目大规模、大大规模、大品牌、大配品牌、大配套套大规模、大大规模、大品牌、大配品牌、大配套套金海湾:占地29平方公里,复合旅游度假富茂威尼斯湾:占地7000亩,商务主题度假碧桂园十里银滩:占地13000亩,城市生活度假万科双月湾:占地约1200亩,服务度假体系合正东部湾:占地2000亩,私密滨海度假华润小径湾:占地2664亩,待定莱蒙:占地1500亩,待定88n金海湾进驻,取的土地24平方公里20
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