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浦江筑城-中维月湖琴声商业定位沟通案.12
维·月湖琴声项目商业定位思路沟通案谨呈:中维地产武汉有限公司浦江(中国)事业二部2013年11月13日近年来,房地产市场的发展趋势日渐多元化,卓越的地产项目的成败关键已经不单单是住宅本身,商业由于其巨大的投资回报空间成为了各项目能否盈利的关键。2010年11月,中维地产以13.18亿元将月湖琴声地块收归囊中,楼面地价7704元/平米,堪称当年地王。作为中维地产进军武汉的第一个项目,本案风险和机遇并存,既享受着地王光环、周边优质资源给本案带来的无限可能,又承受着超出周边售价(无论住宅还是商业)的巨大压力。项目背景开发目标找寻与项目属性相匹配的商业定位并通过业态规划及招商能够带动底商销售项目属性界定 Attribute   Of  The Project月湖琴声位于武汉的绝对核心位置、三镇交汇之处。是目前武汉核心区域中唯一集生态、人文为一体的大型高档居住区。项目概况月湖琴声整个项目占地面积5.23万平方米,住宅总建筑面积17.1万平方米,仅有897套房源。项目分为C、D两个地块,由8栋32—45层的高层和超高层组成。C、D地块分别有3层盒状商业树立在项目主路口。自然资源丰富,坐拥武汉上佳内环生态资源,毗邻142万方月湖和汉江资源优势/中维·月湖琴声本项目正处于“历史文化带”的起始位置邻近7大历史文化风景区域,人文资源丰富2345671人文优势/月湖风景区/汉阳兵工厂/归元寺/琴台大剧院/龟山明圣宫/大禹神话园/创意产业园区中维·月湖琴声中维地产股份有限公司成立于2009年,由中国双维投资公司、上海烟草(集团)公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司、山东省烟草公司、福建省烟草公司、湖北省烟草公司等七家股东单位共同投资设立,是中国烟草整合地方公司地产业务,盘活行业闲置土地资产、支持国家保障房建设的地产业务平台,注册资本金为150亿元人民币,资金实力非一般公司可比。公司将依托行业优势,整合现有资源,坚持市场化运作,打造核心竞争力,向我国房地产业的第一军团冲刺。公司以北京为中心,布局环渤海、长三角、珠三角三大区域和中西部重点城市,有计划、分阶段地进行高品位、高质量的房地产开发,为推进我国城镇化建设、改善居住环境做贡献。同时使公司发展成为以北京为总部、下辖各地区域公司和项目公司的大型房地产集团公司。2010年11月,中维地产以13.18亿元收归囊中,楼面地价7704元/平米,起始
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