珠海竹胜园珠海项目整体定位及物业发展建议e704544d-44cd-4754-8e3f-0268e42668ee (共323页)

珠海竹胜园珠海项目整体定位及物业发展建议e704544d-44cd-4754-8e3f-0268e42668ee
海竹胜园珠海项目整体定位及物业发展建议（修改）谨呈：珠海竹胜园房地产有限公司2项目工作阶段划分与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈、问卷调查市调成果沟通整体定位与物业发展建议汇报项目界定、客户目标及市场概况分析核心问题的提出为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析发展战略之参考案例借鉴项目整体定位与发展战略规划实施及分期构思物业发展建议根据客户意见对中期报告进行修改参与规划沟通并针对规划方案提出意见报告修改规划沟通并提出相应意见第一阶段市场调研阶段第二阶段项目整体定位与物业发展建议第三阶段报告修改与规划沟通——报告目录关于珠海双限令政策页项目属性界定页市场概况扫描页核心问题界定页客户扩容机会典型项目分析页外溢趋势判断页客户机会分析页竞争机会区域竞争机会页市场供应分析页与万科项目关系页案例借鉴南京河西片区发展启示页市场供应分析页整体定位及发展战略整体战略页形象定位页客户定位页基于整体战略之下的三大竞争圈层分析_性价比类页品牌开发类页万科项目页开发时序建议页经济测算页产品配比建议页物业发展建议建筑规划和单体建议页产品打造建议页精装修页低碳智能建筑页物业发展建议生活幸福公园打造页“下一步生活”的社区配套页增值物管服务页低碳智能建筑页4关于珠海双限令政策510月31日晚，珠海发布全国首个双限令“限购+限价”——主要针对主城区香洲，西部城区不在双限范围双限政策双限政策珠海双限令：2011年10月31日晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。同时，报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。珠海双限令：2011年10月31日晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。
珠海竹胜园珠海项目整体定位及物业发展建议e704544d-44cd-4754-8e3f-0268e42668ee