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本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。再造·长沙新高度顺天国际金融中心定位及产品打造方案[湖南中原事业一部出品©前言前言Foreword.取势与尊事©报告体系报告体系目标及问题导出项目质素界定外部环境洞察开发模式及档次建议项目定位及产品打造营销思考©本报告以核心目标为重心,进而实现基本目标。>项目目标:以项目优异的质素,加上首都在南城超高层产品的打造,完全可打造为长沙标杆性项目。基本目标>销售目标:顺天集团品牌跃升的期望及长沙项目的标杆,高溢价平量是本案追求的运营模式,实现至少14000元/平的均价实现品牌跃升实现高溢价核心目标>品牌目标:顺天集团长沙央区项目又一力作,基于前期开发诸多项目,本案将是顺天品牌跃升的基石。树立长沙标杆核心目标:实现高溢价,实现顺天品牌的跃升!©实现目标的项目质素挑战:位于雨花亭商圈(城市副中心),涵盖酒店、写字楼、公寓、商业各类型产品的中小体量城市综合体项目,区域及体量存在挑战。芙蓉中路韶山南路新建东路南二环线本案雨花亭区域开发商实力城市综合体项目中小体量超高层项目>涵盖酒店、写字楼、公寓、商业多种物业于一体的城市综合体。>原来是机电市场用地。>项目位于韶山南路和新建东路交汇东北向,沃尔玛雨花亭店北面。>顺天集团倾力打造;>已有顺天国际财富中心、黄金海岸、北国风光等数个项目的品牌积淀。>项目含2栋超高层和商业,用地面积2.4万平米,总建面16万平米;>容积率:6.0>建筑密度:©实现目标的区域市场价格挑战:目前区域内市场价格天花板约为10000元/㎡,区域价格箱体上限突破存在挑战。本案万博会均价:8500嘉盛国际均价:1020宏泽家园均价:8000铂金国际均价:8000建鸿达华都均价:8500凯轩云顶均价:6500锦绣世纪均价:5900东塘瑞府均价:10000序号区域项目名称销售均价起价最高价主力户型1开福区 铂宫.中山庭平两房、三房2芙蓉区明城国际中心人瑞潇湘国际未确定88001万左右40-60平一房,90-100平两房,145平三房4雨花区万科金域华府剩125平三房5万博汇平6嘉盛国际平7天心区汇金国际暂未定,价格报告正制定中————73-77两房、99三房长沙市中心区域公寓价格调研项目周边区域市场价格调研©实现目标的竞争市场挑战:本案面市时将面临多个大体量、高品牌的城市综
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