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ppt 世联3月15日昆明俊发·郑和故里文化旅游项目中期汇报稿 (共136页)

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世联3月15日昆明俊发·郑和故里文化旅游项目中期汇报稿
供俊发集团内部使用俊发·郑和故里文化旅游项目中期汇报稿谨呈:昆明俊发房地产二零一一年三月十五日项目的工作阶段划分:本次汇报主要集中力量解决关键问题与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研旅游度假市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈市调成果沟通市调成果沟通项目发展战略及实施策略研究报告和中期汇报项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析核心问题的提出核心成果沟通为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析可持续发展战略之参考案例借鉴项目整体定位与发展战略规划实施及分期构思根据客户意见对中期报告进行修改项目实施策略细化研究项目发展战略及实施策略研究报告终稿报告市场调研阶段第一阶段发展战略与实施策略(中期汇报)发展战略与实施策略(终稿汇报)天整体发展战略战略指导下实施策略重点项目开发要点目标解析与核心问题界定项目价值重审市场机会分析主体报告结构破题篇——项目面临的核心问题和诉求是什么?本项目是俊发进军旅游地产的亮剑之作,也是集团多元化业务模式的试水之作多元化发展的试水之作旅游地产的亮剑之作该项目所蕴含的酒店、商业、住宅的复合要素,将拓展俊发非住宅领域的开发经验,为俊发积累优质的资产沉淀,为下一步的融资上市做好铺垫。2100亩、滇池资源、郑和文化、都市范围等诸多元素奠定了该项目的成功DNA。俊发首个旅游地产项目,必将延续企业“品质筑就生活”的高品质开发理念,成为昆明旅游地产的标杆之作。企业目标项目目标本项目在控制性详规已完成的情况下,主要弥补规划方案的不足,解决可行性和落地的问题同时,2/3的用地为酒店、商业用地,销售型物业和经营型物业的均衡开发成为关键ABCDEFGHI地块用地性质占地面积建面容积率限高A酒店会议189亩5万m20.42000美元人均GDP>3000美元人均GDP>5000美元旅游启动阶段观光旅游发展阶段休闲体验阶段休闲度假启动阶段成熟度假经济阶段产生观光旅游动机居民开始选择近距离观光旅游观光旅游快速发展旅游地点由近至远,观光旅游产品逐渐丰富观光旅游发展成熟,但增长速度减缓休闲方式开始从纯粹的观光向体验式休闲转变休闲方式呈现多元化的发展趋势,向普通人群普及高端人士对休闲度假产品的需求相应增长休闲度假目的地向远程及跨国化发展休闲度假目的
世联3月15日昆明俊发·郑和故里文化旅游项目中期汇报稿

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