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pptx 同策_上海西郊庄园国际公寓纯正西班牙项目营销策划报告_152p_销售推广方案 (共152页)

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同策_上海西郊庄园国际公寓纯正西班牙项目营销策划报告_152p_销售推广方案
策咨询TOSPUR西郊庄园国际公寓营销策划报告同策咨询TOSPUR本体分析同策咨询TOSPUR城市区位西郊庄园国际公寓位于闵行区北部的华漕板块,置身于西郊顶级国际别墅社区。北邻上海网球俱乐部和公寓,南靠蟠龙港,西为西郊庄园高端别墅,东依双鹤浦。由北青公路10分钟到虹桥国际机场,由延安路高架20分钟可至人民广场,30分钟到外滩,由外环线20分钟可到徐家汇。分钟交通圈通达城市重要节点同策咨询TOSPUR项目特征12万方,共14栋,8-15层小高层400套大房型:210、㎡230、㎡280、㎡400复㎡式,1楼复地下室,内有套房设计,3R\4R房型,2梯2户(准1梯1户)200套小房型:90,全部在㎡3、4号楼,2梯2户设计(暂时打算其中1栋做公寓式酒店,交由西郊庄园大酒店统一管理)精装交付:元/㎡纯正西班牙建筑气质大面积平层公寓产品西班牙建筑风格同策咨询TOSPUR竞争分析同策咨询TOSPUR【本区域直接竞争】区域内多为二手房别墅产品,本案将直面区域内同总价段别墅对于项目购买客户的分化。全市800-1200万别墅市场竞争市场分析华漕区域市场全市800-1200万公寓市场【近似总价产品的直接竞争】本案公寓产品的总价范围趋于800-1200万,未来本案将面临在近似总价范围内的高端物业竞争。同策咨询TOSPUR竞争项目选取选取区域内总价段在800-1200万之间的一二手项目作为本案直接竞品;根据选取原则金球怡云花园玫瑰里、万科红郡、上海年华为本案的直接竞品。华漕区域市场本案——西郊庄园国际公寓金球怡云花园玫瑰里600-900万上海年华1000-1400万万科红郡500—1200万同策咨询TOSPUR竞争项目社区规划比较内部竞争【西郊庄园国际公寓】【万科红郡】【上海年华】•总建面12万方•由8-15层的小高层公寓组成•西班牙风格、石材建筑、大型中央水景景观•总建面5万方•联排别墅、叠加别墅•采用英式Tudor并加以改良为其建筑风格•总建面4万方•3层联排别墅•英伦风格、红褐面砖、坡屋顶、烟囱造型,与凯德林茵湖畔相对【金球怡云花园玫瑰里】•总建面3.4万方•96栋纯独栋别墅•现代简约风格,天然河道横贯社区,绿化率达到58%,小高层公寓式高端社区,价值接近区域内别墅产品华漕区域市场同策咨询TOSPUR【西郊庄园国际公寓】【万科红郡】【上海年华】•联排:223-237㎡•叠加:1
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why198701082014-04-28 09:09:10 说:东西很好,正好我们也在做一个高端品质盘,受用了!
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