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ppt 安徽铜陵有色合肥经开区时尚人文示范区项目发展定位及物业建议_135p_前期策划 (共135页)

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安徽铜陵有色合肥经开区时尚人文示范区项目发展定位及物业建议_135p_前期策划
呈:铜陵有色铜陵有色合肥经开区项目发展定位及物业建议合富辉煌(中国)安徽公司报告整体框架项目属性界定项目开发策略和启动区开发建议市场背景与市场机会寻找项目物业发展建议类似区域及案例研究借鉴项目发展方向和定位建议宏观背景研究住宅市场研究整体开发策略启动区开发建议类似项目发展研究项目本体分析产品建议规划布局建议商业市场研究住宅定位建议商业定位建议公寓市场研究项目价值解构整体发展方向PART1项目属性界定项目属性/城市属性合肥1419战略合肥“十二五”定调区域型特大城市,经开区确定为西南组团中心,并逐步和政务区、主城区等融为一体,成为新的经济增长极。五大支柱产业五大支柱产业日用化工日用化工食品食品装备制造装备制造汽车汽车家电电子家电电子市中心西南组团区域中心政务区高新区滨湖新区肥西县经开区区位本地块本地块合肥1419发展战略•一个主城,四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架,并在此基础上加速小市镇和新农村建设;西南中心组团•由工业区开发向西南组团副中心市区转变,打造宜居宜业新城区,力擎“十二五”园区千亿GDP;经开区区位•距离三孝口仅10.5km,肥西上派仅9km,并且已经政务区、高新区和滨湖新区已实现无缝对接;单位:亿元经开区2011年GDP已达到475亿元,占到了行政区域调整后合肥GDP总量的13%,已成为合肥经济增长的重要组成部分;合肥经开区综合实力已经跃居中西部第一的位置;项目属性/区域属性经开区西部规划为商务文化区,基础设施完善,景观资源丰富;经过多年发展,目前房地产已进入品质化发展阶段。商务文化区工业区大学城商务中心高端社区明珠广场商业功能区产业导入区域发展人口导入配套完善功能齐全区域成熟相互促进共同发展新城区发展的一般规律:产业导入——人口导入、配套完善——区域成熟;目前,经开区已处于产业优化集约发展、公共配套较为完善的新城区,房地产发展已处于品质发展的新阶段1993年2005年2011年2009年经开区初期开发阶段特征:区域开发主要以产业导入为主,基础设施不完善,房地产开发主要以当地区域居民为主,品质感较低经开区房地产发展阶段特征:区域配套逐渐完善,2008年金寨路高架开通拉近了与主城区距离经开区房地产成熟阶段特征:产业发达,区域基础设施较为完善,房地产开发向品质型过渡明珠广场欧风街翡翠湖徽园内景中环城大润发项目属性/本体属性地块方正,规模
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