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ppt 合富辉煌-成都项目整体定位报告 (共165页)

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合富辉煌-成都项目整体定位报告
2012成都项目整体定位及物业发展建议和整体开发思路2项目研究工作的阶段划分第一阶段(中期)提交初步结论第二阶段启动区第三阶段营销战略工作最终成果区域(成都、周边区域及高新西区)宏观经济背景研究区域土地市场、房地产市场调研政府官员、专业人士访谈普通高端消费者访谈项目的优劣势分析和价值判断成功案例借鉴项目整体定位规划设计建议项目整体开发思路提交初步结论根据客户建议深化研究,完善报告至今工作第一阶段终稿3项目背景资料4项目区位项目所在区域位于成都西北角,城市三环外,临近高新西区。西区在成都传统居住观念中是上风上水的地方。地块北面的羊市街西延线是城市主要交通干道之一,与成灌高速公路相通,可直接到达都江堰风景区。市中心西延线,往城灌高速高新西区三环羊犀立交约3公里5项目技术经济指标用地性质:综合用地占地面积:1986亩容积率:0.9±5%(包括公建设施)6客户目标及限制条件约束条件五年内建设完毕(销售期另计)本地块为带规划方案拍卖,现有规划原则上不做大的调整住宅整体销售均价6000元/平米成为国际化社区、城市名片中海地产区域开发的里程碑意义客户的目标7第一部分:项目整体定位研究8项目的基本判断占地面积近2000亩,约1.3平方公里,涉及到住宅、商业、酒店、医院等多种物业类型,绝对不是一个普通的房地产项目基本判断:世联经验一、本项目开发是城镇的概念,必须用区域开发的思路解决问题二、本项目成功开发的关键在于“区域界定及区域价值体系”的建立9我们的研究思路:界定问题结构性分析实施分析/找到解决方案汇报有没有/可不可能有问题(或机会)?有没有/可不可能有问题(或机会)?为什么存在?为什么存在?我们能做什么?我们应该做什么?我们能做什么?我们应该做什么?构建金字塔构建金字塔10界定问题的分析工具?R1非期望结果——由特定情境导致的特定结果R2期望结果——不喜欢某一结果,想得到其它结果解决方法11R1.1、地块情境地块条件区位条件1986亩大规模开发连接5000亩森林公园羊西线交通便利成都市最优质的中学三环以外,距三环3公里区域规划为产业区距机场30分钟处于城市经济和产业经济两大经济增长极之间,区处于城市经济和产业经济两大经济增长极之间,区域是城市的一体域是城市的一体地块自身资源优越,拥有成都市最大的森林公园地块自身资源优越,拥有成都市最大的森林公园
合富辉煌-成都项目整体定位报告

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上传时间: 2019-09-11 19:38:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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