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pdf 世邦魏理仕武汉金地京汉1903项目商业定位报告165p (共165页)

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世邦魏理仕武汉金地京汉1903项目商业定位报告165p
地京汉1903项目商业策划定位报告2012年9月项目定位思路区域特性分析区域商业环境目标商家访谈典型项目分析项目定位主题概念目标客群功能分区业态落位财务测算(售价和租金)借鉴案例分析区域分析定位前提定位分析财务分析区域特性分析区域交通分析项目紧临城市主干道京汉大道,项目商业的展示面较好;项目交通便利,解放大道、中山大道、香港路及长江隧道均在项目周边;并有轨道1号线和27条公交线路可到达本项目;京汉大道:连接汉口核心第一条轨道交通,大智路站临近项目;双向4车道,交通状况良好;项目紧临京汉大道,具有较好的展示面;香港路:连接建设大道和解放大道的主要连接道路,车流量大;长江隧道:连接汉口和武昌核心区域,是连接武昌与汉口的主要通道之一,车流量大;解放大道:汉口中心区东西向城市主干道,双向8车道;项目邻近解放大道,到达性好;解放大道京汉大道中山大道沿江大道本案香港路长江隧道解放大道西马路站京汉大道大智路站1号线大智路站项目周边事业单位项目地块周边企事业单位较多,包括政府机构、事业单位。它们主要分布在沿江区域、解放大道沿线和香港路;政府机构、事业单位的员工是项目潜在的目标客群;另外,跟它们相关的人也是本案可以争取的消费群体;武汉市国安局武汉市地税局球场街办事处武汉市统计局武汉市审计局市人民政府江岸区房产管理局市妇女联合会武汉市财政局武汉供电局武汉市卫生局中国银行湖北分行市青少年宫市总工会亚洲心脏病医院武汉第六医院武汉儿童医院本案项目周边写字楼项目处于汉口核心区域,已建成的写字楼较多,主要分布在解放大道沿线、循礼门及中山大道沿线;未来区域内也将新增一些更高标准的写字楼;写字楼的白领和企业管理者有可能成为本项目的潜在消费者;新长江广场中福时代大厦财富大厦化工大厦世纪大厦船舶广场金茂大楼科技王广场亚洲证券大厦长盛大厦世纪皇冠金源世界中心扶轮大厦新源大厦楚天实业大厦远洋大厦财苑大楼112734567本案项目周边教育资源项目地块周边学校非常集中,主要分布解放大道与中山大道之间,特别是中小学非常集中,这些庞大的学生群体给本项目儿童零售和培训等相关业态的发展提供很好的客户基础;武汉市第六中学江汉大学汉口校区西马路小学模范路小学第三十中学武汉实验小学黄兴路小学警予中学红领巾学校桃源坊小学武汉第一中学西马幼儿园吕锡三小学安静街小学瑞祥路小学警予小学黄石路小学华中里小学吉庆街小
世邦魏理仕武汉金地京汉1903项目商业定位报告165p

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