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中原_北京百荣城市综合体项目定位报告_99p_前期策划
荣项目定位报告北京中原投资顾问部2009.062纲要一、定位思路二、城市环境分析三、产业环境分析四、项目定位五、劣势分析及转化3项目概况——百荣三期地块位于崇文区永定门外西革新里;策划地块总建筑面积近22万平方米,物业类型涵盖商业、酒店、写字楼、公寓等多种形式。永外大街E1-1E1-2地块占地面积(平米)建筑面积(平米)物业类型商务公寓配套商业酒店商业写字楼商业写字楼商业4项目区位——南中轴城市核心;木樨园商圈的城市龙头地位。二环三环四环五环项目位于北京市南城;紧邻南二环;南中轴路西侧;木樨园商圈的最北侧。木樨园商圈5项目独特的区位特点,为定位方向提供了两条关键线索:城市功能线索及商圈产业线索;我们依托这两条线索,展开项目的定位研究及策划工作。商圈产业线索城市功能线索共调研各物业类型项目42个访谈商户116家深访专家14人参观考察案例9个针对性专题研究3个项目定位确定6纲要一、定位思路二、城市环境分析三、产业环境分析四、项目定位五、劣势分析及转化7中轴路——北京城市的大动脉,城市发展的核心轴,体现了中华民族传统文化与世界现代文化的水乳交融!以故宫、天安门、前门为代表的传统历史文化区,是中华民族的核心和精髓。奥林匹克中心区在发扬传统文化的同时,更多的融入了世界文化,更加开放;南中轴商业文化区,将延续中轴线的传统,中西文化结合。8中轴路——永定门位于中轴路的南端,传统文化的聚集地,北京中心城区的南大门!永定门作为中轴路的最南端,是北京古城的南大门,是北京传统文化的代表之一。永定门周边的天坛、先农坛、燕墩遗址等遗迹,与永定门一起见证历史文化。因此永定门的浓厚的传统文化氛围是必须要加以重视和考虑的,是不能被忽视的因素之一。9北京总体发展布局呈“重北轻南”之势,北京北部城区建设发展相对较快,南城地区经济社会发展相对滞后;北部空间发展已经近乎饱和,可利用空间较少,而南城发展明显滞后于北部空间,具有大面积可重新开发利用的空间;从南城仅有的木樨园商圈的发展看,其主要以服装产业专业市场为发展特征的属性,造成其商圈发展单一,综合竞争力较弱,成熟度还远远低于其他区域的商圈。具有可发展提升的空间。新南城——从城市总体空间发展现状看,南城具有较多的可开发空间,其综合竞争能力具有很大的提升空间。10南城发展相对缓慢的原因,除了北京人贯有的“北为上,南为下”
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