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金地名津裙楼商业招商定位提案-57页
地名津商业裙楼招商定位提案报告结构项目发展战略项目市场分析(项目/市场/客户)区域简析项目执行策略附件社会经济因素区域物理障碍竞争解析区域概述区域概述南山福田罗湖龙华布吉香港皇岗口岸位于深圳市福田区南部,北上福田中心、龙华及布吉,南邻香港,东至罗湖,西靠南山。车程皇岗福田中心区10分钟皇岗龙华40分钟皇岗布吉30分钟皇岗罗湖30分钟皇岗香港落马洲10分钟皇岗南山35分钟区域地理位置皇岗口岸区域是深圳连接香港的桥梁,本片区的功能定位是:深圳市中部重要的客货运口岸,以口岸设施用地为主的城市特殊功能区。自2002年开始第一个实行24小时通关,是深圳对港陆路口岸中最主要的口岸。深港两地流动人口数量巨大,消费吸纳力非常强。区域概述区域功能定位片区规划_交通_地铁、福田口岸地铁4号线皇岗口岸站出口。(2007年通车)新建福田口岸预计2007年7月交付使用。皇岗口岸联检大楼及未来皇岗地铁站将成为重要的节点和景观标志物。区域概述区域规划发展竞争解析人民南商业文化中心区是指以人民南路为轴心向周边发散的中央商业区,购物功能立足豪华高档,以众多高档次的百货店和精品商场为依托,由于临近深圳早期的口岸,吸引来自内地(珠三角)和深圳的中高层消费者和香港居民,并与相隔不远的东门商业步行街形成相互的补充。发展趋势:规划:缺乏规划,自发形成,业态配比不合理。交通:日趋恶化,基本无道路扩宽、增加的可能,停车位严重不足,高端消费逐渐分流。商业发展空间:以旧城改造为主,空间有限。人口:区域土地供应有限,早期社区品质不足,出于换房的需要,人口由罗湖向福田、南山迁移。罗湖口岸-人民南-国贸商圈发展空间有限代表商业:罗湖商业城、友谊城百货、天安国际名城、金光华广场、香格里拉大酒店、翡翠明珠夜总会K歌之王罗湖口岸商业位置:位于深圳市罗湖区人民南路,罗湖火车站对面,地理位置优越定位:集购物、美容美发、饮食、桑拿按摩、制衣、粤曲为一体的综合性商厦建筑规模:75758平方米经营业态:批发、超市、娱乐、餐饮、休闲为一体的商业理念:一站式一条龙消费市政配套:交通便利四通八达,紧邻罗湖海关、长途汽车客运站、火车站、公交汽车总站、小巴总站、地铁罗湖站、金融机构完善、办公系统成熟等,市政设施非常完善。经营定位:主力店/次主力店所占比例为52%,餐饮占15%,娱乐占8%,精品店占22%,其它3%。推广方式:网络推广、香港内地电视广
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上传时间: 2014-04-02 19:57:32 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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