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ppt 上海万达周浦地块酒店式公寓项目产品定位报告_66p_前期策划 (共66页)

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上海万达周浦地块酒店式公寓项目产品定位报告_66p_前期策划
达周浦地块产品定位报告31地块剖析客源初步方向产品建议24客源定位价格建议5报告思路地块剖析客源初步方向客源定位产品建议价格建议地块剖析我们将分以下几块对地块进行分析:地块位置周边环境配套条件交通出行房地产现状区域发展展望地块位置住宅小区年家浜路沪南路周康路康沈路本案菱翔苑美林小城周浦老镇商业中心徐汇卢湾黄浦三林北蔡张江金桥陆家嘴A20人民广场徐家汇本案客源初步方向客源定位产品建议价格建议地块剖析地块位于南汇区周浦镇,紧邻老镇中心。周边环境项目西面沪南路项目西面美林小城客源初步方向客源定位产品建议价格建议地块剖析周边多为住宅小区,居住氛围较好。西侧为主干道,来往车辆较多,噪音较大。项目南面年家浜路南面菱翔苑配套条件客源初步方向客源定位产品建议价格建议地块剖析项目目前的配套主要依托周浦老镇,整体档次较低。本案本案A20沪南路秀沿路周周公路川周公路年家浜路周祝公路繁荣路康沈公路周浦中学澧溪中学澧溪小学澧溪幼儿园育芳希望学校周浦镇第三小学南汇区医疗急救中心周浦医院康桥周浦周浦镇商业中心交通出行项目毗邻周浦镇中心,周边交通配套齐全,有10多条公交线路通往人民广场、陆家嘴、徐汇等区域。客源初步方向客源定位产品建议价格建议地块剖析周边目前路况较差,比较拥堵。公交自驾车项目西侧沪南路,双向六车道,连接浦东。但来往多为载重车辆,路况较差,比较拥堵。区域房地产现状菱翔苑龙威茗苑客源初步方向客源定位产品建议价格建议地块剖析周浦镇房地产整体发展水平较低,产品品质较差,客源以区域内客户为主。总体来看,周浦目前是一个较为封闭的区域,房地产开发水平不高。客源初步方向客源定位产品建议价格建议地块剖析07年,万达高调进入周浦用地面积:6.35万㎡总建面积:31.6万㎡其中:酒店式公寓7.8万㎡,办公楼6.4万㎡地上商业9.5万㎡客源初步方向客源定位产品建议价格建议地块剖析进入,将会给区域带来怎样的改变?从万达的成功经验来看:完善区域配套,快速成为区域商业中心聚集人气,吸引市区客源吸引品牌发展商进入,促进区域开发区域发展展望11号线周浦站,预计2012年通车未来周浦将成为新的人口导入区域,市区人口将大量流入。四高”示范居住区,计划导入人口1.5万打造周浦都市工业园区,上海国际医学园区,现代化的商贸居住区通过轨道交通,缩短周浦与市区距离政府计划打造新的居住板块,导入市区人口扶植产业园
上海万达周浦地块酒店式公寓项目产品定位报告_66p_前期策划

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