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深圳蛇口水湾村项目整体定位及物业发展建议(世联)-209页
地产智库深圳南山蛇口水湾村项目整体定位及物业发展建议深圳世联地产顾问股份有限公司2008年12月16日房地产智库商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。房地产智库房地产智库报告主题基于开发商最关心的议题与最希望解决的问题项目指标项目写字楼和公寓的物业配比与指标确立整体定位项目整体发展方向与价值挖掘入市时机基于未来的市场趋势判断项目的入市时机项目所在大势下的各物业发展策略根据市场的需求与供给确定各物业比例基于规划的物业指标确立大势下的物业策略确立物业比例确立物业具体指标房地产智库报告大纲基于分析思路的报告结构大势研究基于大势的方向把握项目的入市时机项目面市时所处的市场周期?   项目所处市场周期下的发展策略?市场研究下面的报告内容是在以上背景下展开的。项目商务物业市场需求把握?项目商务物业未来经历的竞争环境?区域研究整体定位项目的价值挖掘及整体发展定位?基于项目整体定位的规划方向?项目运作项目的推售策略?项目的资金运作考虑?项目分析基于项目自身地块分析的指标确定房地产智库1大势研判基于宏观趋势对未来房地产走向的探讨与研究——重点关注:1、当前影响房地产的关键宏观因素是什么?2、该关键宏观因素未来的发展趋势如何?房地产智库分析本质:什么因素将左右未来几年的楼市走向?基础因素实体经济GDP、产业结构等衡量实体经济发展的指标因子房地产发展经济支撑的基本面——反应消费者的真实财富实力资本经济股票指数、利率等衡量资本(虚拟金融)经济发展的指标因子房地产发展的另一重要支撑面——放大/缩小消费者的财富实力衍生因素政府房市政策政府当前的房地产相关调控政策剖析房地产发展的重要影响面——政府调控消费者预期&信心消费者信心指数等描述消费者对未来经济走势与消费的预期房地产发展的重要影响面——消费者的观望心态影响房地产发展的主要宏观因素指标体系房地产智库房地产长期利好因素中国城市化中期1、城市化进程到中期标准是40~60%;2、中国
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