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三水“颐澳湾”研判定位与营销推广(中原)-130页
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。铸造中心区生活价值·构筑三水豪宅新标杆【颐澳湾】研判定位与营销推广佛山中原事业二部©个前提条件:市场、竞争、项目特质2个关键问题:客户、定位2个实施方案:营销策略、销售实施©市场分析研究©宏观趋势研判概述©由于08~2010年大量新增商业贷款投入经济实体,2011年经济高位运行概率高,通胀已于2010年开始显现,同时人民币升值压力愈加强烈,将进一步推动内地资产价格。09年新增贷款达9.59万,2010年新增贷款7.95万,2010年,全年CPI同比上涨约3.3%,自2005年以来最高水平。12010年M2余额72.58万亿元,为GDP总量1.8倍以上。2基于政治压力,人民币有一定升值预期。3经济表现经济表现>通涨预期仍十分明显,投资渠道较为单一情况下不动产上涨有充分预期,刚性需求将带投资性色彩。>流动性过剩导致资产虚高>外资各种形式涌进,将进一步推动房价上涨。©房价泡沫愈演愈烈,房价问题已经提升至政治及社会稳定高度,政府动用了涵及经济货币、行政、税收等手段进行调节2010年“新国八条”主要内容目的提高贷款利率停止贷款限购•对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,贷款首付款比例不得低于30对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。•同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。同时,“部分上涨过快”城市出台了更严厉的限购政策。(如北京需纳税5年纪录)•暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放购买住房贷款。•提高投资门槛、提高投资成本•殂击短期游资型投资•保障对区域“有贡献”的购房者“优先”©人民币“内贬外升”压力下,通过行政手段强制干预市场,非但不能起到遏制作用,相反会进一步扭曲供求及价值,引起市场反弹。楼市整体表现楼市整体表现•经济运行整体“有限度”通胀不可避免,房价继续向上支撑有力。•政府对内进行价格和行政干预不断加强•人民币汇率“更自由”,外资通过各种渠道涌入•观点•观点•观点一线城市房价偏向盘整,伺机突破二、三线城市房价迎来更多机遇市场形成观望与加速入市两大阵营©区域宏观发展趋势研判概述©三水环境优美,近年实行
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