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复地天津中心项目发展顾问报告终稿(世邦魏理仕)-144页
津中心项目发展顾问报告(终稿)呈交:天津复地浦和发展有限公司2007年4月§基础分析§商业市场研究§商业竞争分析§商业需求分析§定位分析§商业空间设计建议§招商策略建议•天津城市概况•地块分析天津城市概况地理概况§地处华北平原东北部,东临渤海,北与首都北京毗邻;市中心距海岸50公里,离首都北京120公里§中央直辖市之一§城市定位:“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”-《天津市城市总体规划(2005━2020年)》§海河是中心城区和滨海新区的纽带。天津市政府计划用10年到15年的时间,将海河建设成为国际一流的服务型经济带、文化带和景观带§城市总面积为11,760平方公里,其中市区面积:178平方公里§行政区划包括15个区、3个县;分市区、近郊区、远郊县和滨海区四个区域天津市区滨海区近郊区远郊区天津市区图塘沽区,汉沽区和大港区滨海区宁河县,静海县,蓟县远郊县东丽区,西青区,津南区,北辰区,武清区和宝坻区近郊区和平区,河东区,河西区,南开区,河北区和红桥区市区§背靠北京,面向渤海的优越地理位置§城市定位为北方经济中心、国际港口城市、生态城市§充足的经济发展空间§强劲的城市发展动力天津城市概况历史概况§天津600余年的建城史中经历了以下发展阶段:老城厢2000年~1980年代~2000年1949年~1980年代19世纪末~194915世纪末~19世纪末§渤海经济圈,滨海新区§新的发展机遇,高速发展期§沿海开放城市-开发区§一定的发展-落后于其它沿海城市§河北省会-直辖市§1979年后形成目前的辖区范围和区县建制格局§计划经济-城市定位模糊-发展停滞§形成当时仅次于上海的中国第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心§形成若干租界§军事重镇和漕粮转运中心§在老城厢地区形成初具规模的城市市场经济健全发展改革开放计划经济殖民地经济传统农业经济恢复发展期早期发展期发展停滞期高速发展期城市形成期法租界现在的天津市区滨海新区§悠久的建城史、早期北方工商业中心§经过停滞、恢复后,迎来高速发展期§前所未有的经济高速发展机遇§城市遗产的继承及大规模新城的建设天津城市概况人口概况§2006年底常住人口1075万人,户籍人口946.31万人。市区人口为384.57万人§整体天津人口呈现小幅增长,但天津本地人口小幅下降,人口增长主要来自于外来人口的迁入§天津人口的空间分布逐步向城区外围扩散的趋势
复地天津中心项目发展顾问报告终稿(世邦魏理仕)-144页

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