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ppt 0812_临沂_翔龙商务中心项目整体定位、物业发展建议 (共191页)

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0812_临沂_翔龙商务中心项目整体定位、物业发展建议
龙国际商务中心发展战略研究及物业发展建议谨呈:山东翔龙房地产开发有限公司2客户目标控制风险,快速回笼资金,实现项目成功入市控制风险的前提下,创造合理利润3思维导图问题分析项目发展方向判断与发展建议市场竞争分析项目界定案例借鉴经济收益分析4临沂市位于两大经济大省的交界处,交通便利,是全国知名的商贸城市临沂市位于山东东南部,处于山东和江苏两个经济大省的交界处。临沂是山东省土地面积最大,人口最多的地区;市现辖九县三区,总人口1015万,总面积1.72万平方公里。临沂市交通十分便利,拥有海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。临沂是山东最重要的商品集散地和商贸中心,是全国排名第三的商贸城市5临沂经济总量低,整体消费力不足;但近年持续高速增长,发展势头强劲临沂GDP总量低;人均GDP不到1500美元。整体消费力不足。GDP、人均GDP持续高速增长,近几年增长率保持在15%以上,整体经济发展势头强劲。2004年山东省部分城市城镇居民收入状况城镇居民人均可支配收入济南青岛烟台淄博潍坊临沂增长率(%)亿元增长率人均GDP/元增长率资料来源:《临沂2005统计年鉴》6对比山东同类城市,认识临沂人口:万GDP:亿元GDP增长率:%潍坊市济宁市临沂市各城市产业构成潍坊市济宁市临沂市第一产业第二产业第三产业潍坊,济宁,临沂三城市人口规模相近,经济总量相近,同样处于经济高速增长时期。与临沂市具有相近的产业构成结构。资料来源:《临沂2005统计年鉴》第二产业增长率潍坊市济宁市临沂市临沂第三产业增长率远高于其他同类城市,第三产业的高速发展必将带动房地产行业,特别是商业物业以及办公物业的发展。临沂第三产业主要是贸易,物流业;民营企业是市场的主力。第三产业增长率潍坊市济宁市临沂市7“一心七轴”的城市化空间布局正在形成,兰山区是城市的中心区临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭等9个县,各区均有其特色的产业基础兰山区是临沂市的中心,通过7条交通轴与9县相连,发挥7轴各自特色,带动全市整体发展南坊区是城市新的行政中心区、市区文教、体育、科研和休疗养基地,以及大型生活居住区东南片区是以经济开发区为主体、正在起步的新区河东区以市区物资集散、仓储转运、批发贸易及大型基础设施基地为主体罗庄区是以高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业
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