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pdf 中原_深圳花半横岗商业项目定位思考_189p_前期策划 (共189页)

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中原_深圳花半横岗商业项目定位思考_189p_前期策划
级市场策划品控中心二级市场品控中心姚平、朱文政、吴广智二级市场拓展中心C组娄英、章慧萍花半里横岗项目定位思考印象横岗……3横岗的功能定位中部物流组团分割成两大区域,布吉平湖功能片区和横岗综合区服务区。横岗综合区服务区包括:中心商贸区即四联片区,其功能为行政办公、金融贸易、信息、房地产等服务产业,是横岗核心片区。城市居住区即六约片区,其功能为休闲型高尚住区及部分大型文化、体育设施。港口服务区即安良片区,其功能为盐田港发展的后备基地,发展物流业及临港型工业。工业园区即保安与荷坳片区,其功能为发展先进工业。印象横岗—区位5分钟车程可到龙岗中心城。龙岗中心城潜在供应较大,经济、政治、文化发展都比较完善,可以吸引大量周边的置业群体。坂田和布吉通往龙岗中心城的中间,布吉紧挨罗湖商业圈,坂田靠近发达的福田,横岗是一处大家都想绕过的落后地带。隔离之城的尴尬印象横岗—经济布吉横岗龙华地区生产总值2008年(单位:亿元)布吉横岗龙华工业生产总值2008年(单位:亿元)横岗相对于周边区域发展比较落后,地区生产总值、工业生产总值均与布吉和龙华有很大差距。印象横岗—经济横岗工业生产总值2006-2009上半年(单位:亿元)2006-2008年横岗工业企业持续高速增长,平均增幅达18%2009年由于宏观经济增长放缓,横岗工业企业生产增速下降,2009年1-6月份横岗街道共完成工业总产值92.41亿元。横岗工业的外贸依存度较高,特别是眼镜工业,受宏观经济影响,工业产值及出口增速下降横岗经济受宏观经济影响较大,工业产值增速下降印象横岗—人群户籍人口外来人口横岗片区人口杂乱,外来人口数量较多,占其总人口的90.2%,远高于龙岗其他片区。(来自《深圳2009年年鉴》)2009年横岗人口结构比例印象横岗—交通落后的交通现状横岗目前的交通状况落后,堵车排长队是经常的事情。规划中的交通还未建成,前景尚不明朗。印象横岗—产业荷坳片功能为发展先进工业,目前被中低档工厂环抱。大多数工厂规模只有100人左右,在经济危机的冲击下,很多企业面临破产危险。印象横岗—楼市横岗历年住房批售量2006-2009(单位:万M2)横岗住房销售量2008-2009(单位:套)受2008、2009深圳房地产市场整体低迷的影响,开发商信息不足,供应量下降,销售量也持续下滑,根据国土局网站公布的统计数据,横岗地区总销售率为
中原_深圳花半横岗商业项目定位思考_189p_前期策划

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