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ppt 新景祥_江苏盐城高新区国际人文社区项目市场定位及物业发展建_147p_前期策划 (共147页)

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新景祥_江苏盐城高新区国际人文社区项目市场定位及物业发展建_147p_前期策划
2/26盐城高新区项目市场定位及物业发展建议盐城高新区项目市场定位及物业发展建议谨呈:盐城和融房地产开发有限公司2项目前期补充调研工作——区域价值、房地产市场调研及分析工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析项目和地区背景分析房地产市场的集中分析•项目本身及周边环境重新勘察•区域发展规划资料收集•区域企业入驻情况调研•8个重点楼盘市调表•重点关注项目供应成交状况•47份针对性消费者调研问卷•5组消费者深度访谈•项目属性分析•区域价值挖掘•客户趋势演变•客户需求分析•项目发展战略与定位•价格定位•项目产品定位•客户定位•经济测算3项目属性界定运营目标及核心问题项目总体定位启动区策略报告框架客户演变趋势判断区域价值研判项目核心驱动力高价低密产品教育配套商业配套产业园区发展规律高新区分析经济测算4项目属性界定三线城市陌生产业园区配套缺失大盘开发5徐州都市圈南京都市圈苏锡常都市圈盐城根据区域共同发展均衡发展的需要,打造淮安扬州盐城都市圈,成为苏北腹地崛起首要的战略选择。根据《江苏沿海地区发展规划》,将江苏沿海地区建设成为中国东部地区重要的经济增长极。而连云港、盐城、南通这三个中心城市,也将成为江苏省集中布局临港产业,形成功能清晰的沿海产业和城镇带的“桥头堡”。城市属性:盐城为江苏“第四都市圈”中的沿海特大城市,是江苏省集中布局临港产业,形成功能清晰的沿海产业和城镇带的“桥头堡”。项目属性盐城市产业结构第一产业第二产业第三产业2005-2009年盐城人均可支配收入人均可支配收入增长率城市属性:以第二产业为支柱性产业,在雄厚的产业支撑下,经济持续快速增长,表现出很强的活力从2005年到2009年,以第二产业为支柱性产业,强力的产业支撑带动经济高位增长。经济增长带来市民收入的提高,盐城的人均可支配收入水平相对强势,以年均12%以上的增长速度快速增长,人均居民支付能力值得期待。项目属性7盐城总人口近年来的发展呈现下降的趋势,但是每年市区人口增长约三万人左右,说明盐城市的城镇化速度在不断加快,此项指标对于城市房产市场的稳定和发展也属于利好因素,到2020年市区人口将达到150万人。盐城市近几年人口自然增长率大于总人口增长率,说明每年外迁人口的数量大于盐城人口自然增加的数量。城市属性:城市化进程缓慢,作为三线城市对人口吸纳能力不足,导致其人口补充能力有限,人口增长依赖内部人口自然增长
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