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保利_成都狮子湖东地块别墅项目产品定位及营销策略研究_117p_销售推广方案
利狮子湖东地块产品定位及营销策略研究/发展研究中心2013.05目录第一部分:项目初步认识第二部分:市场情况解读第三部分:项目定位确定第四部分:物业发展建议第五部分:营销策略研究项目初步认识第一部分:项目区位认识工作目标界定项目区位认知工作目标界定项目区位认识——区位项目地处198板块为成都主城区衔接新都的重要区域区位优势明显本案地处198板块内,属于成都城北方向三环路以外、外环路以内的新都区,为成都主城区衔接新都的重要区域及北出成都甚至四川的主要门廊,可近距离享有成熟的城市配套,区位优势明显;市中心新都8KM本案12KM绕城高速三环198板块成华大道商业商务轴国际商贸片区大天商业商务总部片区凤凰山商务商业片区上府河商业休闲娱乐片区花照商务商贸片区昭觉寺文化旅游商贸片区新成华创意总部商务片区沙西线娱乐商务轴人民北路城市中轴线火车北站商务商贸片区北湖国际文化旅游商贸片区川陕路文化经济轴辐射西南地区近1000万的专业市场聚集周边,为板块提供了持续、雄厚的客群基础㎡区域未来30万人口迁入城北商贸城片区,住宅需求量急剧上升,项目具有良好机遇编号周边专业市场名称规模1爱灯堡西部灯饰中心26万㎡2香江全球家居CBD100万㎡3家和家园国际家具城40万㎡4成都国际商贸城245万㎡5大港建材城200万㎡6北新国际物联港480万㎡7元贞国际机械城50万㎡8家百年国际家具展贸城37万㎡9成都印刷品交易中心8万㎡10荷花池中药材市场——11成都青龙建材市场——12成都小商品市场——13中塑成都国际贸易中心60万㎡14万贯国际五金机电城500万㎡15西部钢材城一期15万㎡项目区位认识——人口优势——区域未来30万人口迁入城北商贸城片区住宅需求量急剧上升项目具有良好机遇西部汽车商务服务园区海宁皮革城成都国际物联港西部机电城国际商贸城西部医药贸易中心商务中心已投入使用建设规划中本案绕城高速三环30万人口项目区位认识——政策优势——该区域暂不限购购房政策优势凸显板块隶属新都区,目前本区域暂不限购,购房政策优势凸显,成都主城区具备较强的竞争力;成都限购令细则:在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房;外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的,可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证
保利_成都狮子湖东地块别墅项目产品定位及营销策略研究_117p_销售推广方案

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