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河南锦艺金水区杲村城中村改造项目发展定位及产品建议报告_123页_前期策划
报告仅供客户内部使用。在获得盛励机构书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。锦艺金水区杲村城中村改造项目发展定位及产品建议报告上海盛励机构(河南)本体分析核心问题界定报告逻辑架构项目定位项目产品建议市场研判【壹】市场研判PART1区域规划研判PART2住宅市场研判PART3商业市场研判PART4写字楼市场研判PART5酒店市场机会研判别墅区中心成熟城区产业聚集区产业聚集区滨河新区郑东新区城市规划:郑州市中心区各个方向同时发展。规划中东区、北区为未来的城市高档居住区。项目位于北区生态豪宅辐射区,无明显地段优势。区域规划:项目位于金水区东风区滨水产业带的北段的生态居住片区,隶属于产业带规划中的休闲创意产业辐射区域,同时又属于金水区庙李镇总体规划中的居住片区。郑州的交通规划郑州轨道交通交通条件:地块交通对内,对外通达性均非常好,紧邻城市主干道、地铁口和高速公路,交通优势非常明显【壹】市场研判PART1区域规划研判PART2住宅市场研判PART3商业市场研判PART4写字楼市场研判PART5酒店市场机会研判北三环以外普通住宅序号项目名称建筑面积(万㎡)容积率1普罗旺世波特兰253.02瀚海泰苑153.53瀚宇天悦1203.04九锦台263.495金晨嘉园12.63.8低密度居住区序号项目名称建筑面积(万㎡)容积率1天地湾38.51.692鑫苑逸品香山302.43颐河原筑11.30.94迎宾路3号160.85怡丰森林湖501.05区域市场产品呈现两极分化状态,北区北段主要为低密度豪宅产品,北区中段及南段主要为普通高层住宅产品。区域内在售项目:北环中段及南段以高层产品为主,主力产品为80-90㎡两房及小三房、110-130㎡三房,成交均价在7300-9000元/㎡。项目名称金晨嘉园瀚海泰苑普罗旺世六期瀚宇天悦九锦台建筑面积(万㎡)容积率(R)位臵文化路与北环路交汇处文化路与北环路交叉口国基路索凌路交叉口文化路与龙门路交叉口金水文化路与国基路交叉口首次开盘时间首次开盘价格(元/㎡)————产品形态高层小高层、高层高层高层高层在售主力户型83-96㎡两房89-127㎡三房89㎡小三房129-135㎡三房70-80㎡两房89-120㎡三房80-90㎡两房110-130㎡三房74-88平米两房两厅、89-112平米三房销售均价(元/㎡)8000住宅8500写字楼预计
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