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ppt 北京昌平金隅万科城市场定位研究报告 (共131页)

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北京昌平金隅万科城市场定位研究报告
隅·万科城市场定位研究报告目录CATALOG【一】区域市场分析【二】区域市场客户扫描【三】金隅·万科城定位建议【四】项目劣势及解决方案【五】营销计划【一】区域市场分析1.昌平区域规划概述2.昌平区域房地产产业概述3.区域内竞品项目调研4.区域市场总结区域市场分析——昌平区域规划概述昌平区域城市定位:•是西部发展带上的重要节点:昌平城区位于“两轴-两带-多中心”的城市空间结构的西部发展带上的重要节点。属于城市发展新区,是承担疏解中心城人口和功能,产业集聚,并带动区域发展的规模化城市地区。•奥运会旅游服务区:昌平已位于北中轴奥林匹克公园向北的延长线上,被确定为2008年奥运会旅游服务区。•“三园三区”为昌平区域未来规划建设的核心:“三园三区”即:中关村科技园区昌平园、中关村生命科学园、小汤山现代农业科技示范园、北京沙河高教园区、回龙观经济住宅区、十三陵特区。•是北京西北部地区的重要生态屏障。昌平城区发展目标:1、科教创新基地2、人文生态景区3、和谐宜居新城区域市场分析——昌平区域房地产产业概述房地产产业发展目标:1、疏解中心城人口,基本实现昌平区内的职住平衡;2、创建和谐社会,建设健康宜人的生活社区;3、不断提高城市的可居住性;4、建设具有昌平特色的绿色人居环境。5、引导人口流向,实现社会结构的大致均衡。实现城市不同区域的均衡发展。房地产业布局:1、高档居住区:主要布局在新城边缘的弱建设区内,以及巩华城、百善、小汤山、北七家、郑各庄等位置,几个作为旅游服务基地的小镇,也可结合旅游设施的规划,适度发展部分高档居住。2、中档居住:主要布局在新城各组团内,老城内以现有用地的改造为主,而沙河、东扩地区、马池口、南口则以新建住宅为主。3、经济适用房:主要布局在东小口地区和回龙观地区。对于这两个地区的房地产业的整合,主要是严格控制新住宅小区的开发,适当建立商业办公楼群,且根据小区聚集程度,合理布局社区商业和大型商业中心、学校、医院等配套服务设施,完善基础设施区域市场分析——区域内竞品项目竞品项目的种类在售项目已售完项目待售项目佳莲时代广场随园公寓邑上诗芳苑蓝郡果岭小镇区域内竞品项目按照其销售状态分为以下3类:区域市场分析——区域内竞品项目昌平城区内项目情况项目名称销量(套)余量(套)总量(套)销售率价格(元/平方米)使用率产品类型备注随园公寓约85%板楼预计11月28日开
北京昌平金隅万科城市场定位研究报告

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上传时间: 2019-06-12 13:27:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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