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世邦魏理仕_宁波写字楼项目规划设计及发展策略_111p_营销推广方案
波写字楼项目规划设计及发展策略目录社会经济环境分析地块分析市场分析•办公楼市场分析•公寓市场分析•商业市场分析项目开发内容建议财务分析社会经济环境分析社会经济环境分析宁波概况地理位置优越,经济发达;国内第二大港口长三角南翼中心城市目前距上海约279km,距杭州约168km2010年左右,杭州湾大桥建成,宁波与上海距离将缩短到约179Km,车程约2-3小时;杭绍甬高速铁路建成后,宁波到杭州只需要50分钟;根据2006年3月20日中国社科院发布的《中国城市竞争力报告NO4》蓝皮书显示,2005年宁波综合竞争力名列内地城市中排名第六:上海、北京、深圳、广州、杭州、宁波、苏州。宁波在市民竞争力、企业竞争力、商务环境竞争力上排名靠前,但在创新、生活、社会环境等方面排名较后。南京都市圈上海苏锡常都市圈杭州都市圈宁波宁波都市圈2000-2005年,GDP年均增幅21.6%;2005年三类产业的GDP贡献比例为,5大支柱产业都属于第二产业:电气机械及器材制造业石油加工及炼焦业服装及其他纤维制品制造业普通机械制造业烟草加工业宏观经济总量社会消费品总额年均增长19.1%。国民生产总值亿元国民生产总值增长率社会消费品零售总额亿元目前宁波已经形成3个国家级开发区、10个市级重点工业园区,主要分布在北仑、镇海区域。其中宁波市科技园区是宁波与中国科学院合作开发的高新技术产业园区,是浙江省首家高新技术产业园区,紧邻本案项目。2000-2005年,合同利用外资年均增长率高达68.6%;按照外商投资行业分类,2004年,制造业外商投资占外商投资总额的85.99%;按行业外商投资前5位都属于制造业:电气机械及器材制造业金属制造业通用设备制造业通信设备、计算机及其他电子设备制造业化学原料及化学制品制造业这说明,绝大多数宁波外资企业都与制造业相关,相应的外企中的外籍人士的工作地点多在各主要工业园区。这些外资企业及相关上下游企业都将可能产生工业园区以外的写字楼需求,其员工也将产生居住、日常消费等方面的需求。2004年外商投资6强:香港38.9%英属维尔京群岛10.7%开曼群岛10.4%美国7.58%日本6.9%台湾5.9%外商投资额间接反映了宁波的外资企业数量中以港台企业数量最多,其次为西方国家投资企业,再次为日本企业,另外韩国企业也占有一定数
世邦魏理仕_宁波写字楼项目规划设计及发展策略_111p_营销推广方案

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