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ppt 第一太平戴维斯3月8日珠海横琴国际金融中心项目前期市场定位报告 (共160页)

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第一太平戴维斯3月8日珠海横琴国际金融中心项目前期市场定位报告
海横琴国际金融中心项目前期市场定位报告2012年3月8目录宏观经济及区域背景分析宏观经济及区域背景分析项目开发条件分析项目开发条件分析各物业市场调研、竞争策略研究及初步定位各物业市场调研、竞争策略研究及初步定位项目项目SWOTSWOT分析及整体物业功能组合方案分析及整体物业功能组合方案财务分析财务分析宏观经济及区域背景分析-珠海市宏观经济背景分析-珠海规划前景分析-横琴规划及重点项目研究-国家级新区已有优惠政策比较-横琴未来优惠政策读解-与深圳前海新区未来优惠政策比较过去珠海的发展落后于珠三角其它城市城市地区生产总值(亿元)人均GDP(万元)总量增长%总量增长%广州市深圳市珠海市佛山市惠州市东莞市中山市江门市肇庆市珠海位次884920多年来,珠海作为一个美丽的海滨花园城市,具有明显的生态环境优势。由于城市定位与产业选择的错位,使珠海失去承接产业转移的大好时机,造成高科技产业处于金字塔顶端,而作为基石的传统产业链条缺失,金字塔成“空中楼阁”。但珠海的经济总量不大,GDP在珠三角城市中靠后,且增速总体落后于珠三角平均值。对此省委书记汪洋直言不讳:“珠海是珠三角区域布局中的一个薄弱环节。”2009年珠三角城市GDP对比近5年珠海GDP及增速与珠三角的对比GDP(亿元)增速(%)珠三角及珠海未来的发展规划为珠海的开发带来了新的契机国务院在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中明确把加快珠江三角洲的改革发展上升为国家战略,并赋予“科学发展、先行先试”的重大使命,强调珠海要发挥经济特区和区位优势,把珠海建设成为珠江西岸交通枢纽与核心城市,加快建设珠海高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区。横琴作为“一国两制”的结合点,口岸优势独特横琴位于珠江入海口西岸,与珠三角城市的直线距离都在140公里以内,80公里半径内涵盖了香港、深圳、东莞等重要城市,虽然位于国家交通网络的末端,但随着一系列重要交通设施的建设,横琴的交通优势尤其是口岸优势将非常明显横琴与澳门三岛隔河相望,横琴口岸一桥相连,处于“一国两制”的交汇点和“内外源”经济的结合部。独特的区位使得横琴在珠江三角洲城市一体化、经济一体化以及珠澳同城化、港珠澳合作当中,具有独特的作用。国家层面的区位优势珠三角层面的区位优势横琴不可避免地成为珠海与澳门的发展紧密经济联系的桥头堡横琴具有拥有106平方公里的土
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