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中原_招商_深圳布吉三联旧改纯居住大盘项目产品定位报告_214p_前期策划
年招商安业地产布吉三联旧改项目产品定位谨呈:深圳招商地产及安业地产中原地产代理(深圳)有限公司(上篇)©项目分析竞争分析项目定位政策分析地块分析环境分析©“一管”收紧流动性之加息政策分析当前流动性过剩、通胀压力大困扰着中国经济的发展,2011年货币和政策转为稳健以来,央行已经加息4次,开发商融资渠道收紧,居民购房压力加大。目前,5年期贷款利率已经高达6.8%,居民供楼负担比不断增加,二手房租金供楼比已经超过2008年房地产高峰时期©二管“抑制需求”:“新国八条”出台,多项措施抑制需求政策分析经过2011年的两轮调控之后,房地产市场并未出现预期中的降温,市场仍在高涨之中,虽然量出现了下调,但价格稳步上涨。中央在传统春节前出台“新国八条”,堪称史上最严厉的政策。©二管“抑制需求”:深圳出台限购细则,非深户购房门槛提高政策分析针对之前市场上部分购房者利用外地身份证,通过补缴税单或补社保获得购房资格,打政策“擦边球”的现象,3月初,深圳对此做出了明确规定,出台了深圳版的限购细则:要求非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须是最近连续缴纳12个月以上且不含补缴情况,提供社保证明的,必须符合下列条件之一:1.�一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、2.�二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、3.�三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。(即:提供社保缴纳证明的,必须同时连续缴纳12个月以上的养老保险、医疗保险、工伤保险中的任何两种保险。同时依据社保局的规定,医疗保险和工伤保险是不可以补缴的。)之前市场普遍规避限购令的方法是利用外地人身份证补缴一年的养老保险,而在新规定下,通过补缴社保证明而获得购房资格的可能性几乎为零,同时又不承认补缴纳税证明的购房资格,因此新政下利用外地人身份证购房的比例将大大降低,但近期市场有传闻表示无论是否有社保证明,仍有办法©三管“房价控制目标”:年度房价控制目标深圳房价涨幅不超过GDP和人均可支配收入涨幅政策分析1.国务院要求各地出台房价调控目标,并于一季度前向社会公布。3月31日,深圳公布了年度房价控制目标,2012年深圳房价涨幅不超过GDP和人均可支配收入涨幅。2.国务院督察组来深圳调研3.同时,国务院房地产调控督查小组对深圳等16省市对保障房及宏观调控情况全面督查,首站在深圳,并于4月20日结束,深圳政府部门内
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