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pptx 集团秦皇岛项目整体定位及物业发展建议(全案终196P) (共196页)

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集团秦皇岛项目整体定位及物业发展建议(全案终196P)
产集团秦皇岛石河北岛项目整体定位及物业发展建议谨呈:北京东方龙济投资发展有限公司战略篇•集团战略解析•项目立地条件分析•项目用地规划指标•项目发展目标解析•项目发展战略设定市场篇•秦皇岛市场板块格局•秦皇岛市场板块特征•区域典型项目扫描•市场分析启示项目篇•客群分析•项目定位•产品策略营销篇•项目包装策略•推盘策略•推广策略•费用预估提纲市场篇•秦皇岛市场板块格局•秦皇岛市场板块特征•区域典型项目扫描•市场分析启示项目篇•客群分析•项目定位•产品策略营销篇•项目包装策略•推盘策略•推广策略•费用预估关键词:产品线+销售额销售额目标:2013年集团地产业务板块,秦皇岛项目如果要贡献部分回款,必然采取快进快出的发展战略,如果按照既定的总销售额不低于30亿的目标,项目必然走高端路线,则2013年,将不能实现现金流,只能实现项目展示和蓄客。产品线建设:地产板块的五大产品线中,“金”系列产品是集团的成名作、留名作,承载着产品品牌反哺集团品牌的任务,秦皇岛项目具备打造“金”系列的天赋。战略篇集团战略解析承接集团战略,对秦皇岛项目提出要求——打造一个“叫好又叫座”的作品。区位交通北京天津东北地区山海关海港区北戴河石河山海关机场山海关火车站本案通达桥梁秦皇岛市坐落在环渤海经济圈的中心,连结华北与东北地区,距北京380公里,距沈阳461公里。本案位于秦皇岛山海关区,附近拥有山海关机场、山海关火车站等,交通十分便利,具有较大的区位优势。战略篇项目立地条件分析本案地块是在原河心岛的基础上经过人工填筑形成的,河岛与陆地的连通大桥已落成通车。地块内地势平坦,平整难度较低,具有较优的先天条件。目前沿岛周边种植有树木,并且用碎石巩固河堤。土地现状战略篇项目立地条件分析专属大桥岛内平坦远眺小岛小岛现状河堤近景沿岛河堤专属大桥直通东岸;山海关火车站、机场、京哈高速、水路等交通发达,内、外阜游客进出方便;东侧为山海关区重点建设的政务区、商务区,生活配套逐渐完善。老龙头专属大桥山海关机场周边配套战略篇项目立地条件分析长城源头-老龙头,天下第一关-山海关,悠久的历史文化、旖旎的自然风光、特色的主题公园成就了项目区域绝佳的旅游资源组合优势。自然、人文资源战略篇项目立地条件分析山海关历史积淀深厚,自然旅游资源丰富,交通便捷,已成为京津“后花园”。战略篇项目立地条件分析战略篇项目用地规划指标规划
集团秦皇岛项目整体定位及物业发展建议(全案终196P)

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