尺度_天盛房产成都城东5A地块整体定位及物业发展建议_270PPT (共270页)

尺度_天盛房产成都城东5A地块整体定位及物业发展建议_270PPT
盛房产城东5A地块整体定位及物业发展建议项目研究的工作阶段划分项目界定及研判市场研究市场环境分析项目整体发展战略项目整体定位物业发展建议项目开发策略经济测算第二阶段营销战略与策略第一阶段整体定位及物业发展建议开发商目标与困惑开发商是一家以中国航天集团为背景的以房地产为主业的国营集团公司；本项目是公司以房地产开发经营为主导产业的又一个重点房地产项目；具备一定的房地产开发经验及品牌知名度。背景风险最小化的前提下实现利润最大化；通过本项目成功塑造项目品牌，实现成功塑造公司品牌。锻炼团队，积累项目开发经验；目标目标客户群的确定；项目核心竞争力的建立；开发策略的选择；困惑我们对需要解决问题的理解和主要内容我们的客户在哪里？我们和谁竞争？有什么样的市场机会或者空白？我们采用什么样的竞争战略？我们提供什么样的产品？需要赋予产品什么样的核心竞争力？盈利的指标和项目资金平衡如何？在分析开发商目标和资源条件限定的情况下，本项目将会从市场竞争、市场机会、客户需求的角度出发，重点解决如下问题：壹贰叁肆项目基础分析项目发展环境分析项目住宅定位项目整体发展战略项目财务分析项目物业发展建议陆柒目录伍项目商业定位项目基础分析壹地块解析属性介定•项目区位•基本指标•临界情况•内部情况•周边配套•SWOT分析地块解析项目区位本项目地处城东二环路与三环路之间；驿都大道静康路中段。区域整体发展情况良好，是城市向东向南发展的重点方向之一；城市东部新区将是未来成都最佳居住区,据成都市规划局有关人士介绍,新城东在规划上体现出了4大新亮点：未来的生活新城、旅游新城、人居新城和生态新城。本项目正处于此核心区域本案地块解析基本指标规划建设净用地面积约：21734.23平方米。规划道路面积约：6765.95平方米规划绿地面积约：542.10平方米（不参与各项指标计算）用地使用性质：二类住宅用地（70年）航空限高：不大于217米住宅容积率：不大于3.0住宅建筑密度：不大于22%可兼容的公共设施小于（该地块内计入容积率的建筑面积）20%。总建筑密度不大于30%。绿地率不小于30%。建筑规划特别要求：用地内住宅套型建筑面积小于90平方米的住宅建筑面积与总住宅建筑面积的比例不小于70%。地块红线图地块解析临界情况图8地块北面：市政规划道路，目前处于路面平整阶段，对面是万科项目用地
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