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万科_长沙万科城项目发展策略思路定稿_易居N
科城项目发展思路敬呈:长沙万科湖南和顺置业有限公司(易居中国)长沙易居投资顾问有限公司开始一场舒适的振奋之旅一、宏观环境分析二、项目解析三、项目整体发展与定位策略思维架构五、易居中国优势四、一期营销策略及销售执行第一篇宏观环境分析第一篇宏观环境分析长沙地处湖南省东部,扼南北要冲,为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心。长沙“东屏罗霄毗江西,西障雪峰连云贵,南峙衡岳达广州,北托洞庭通武汉。”素称“荆豫唇齿,黔粤咽喉”。长沙现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。东西长约230公里,南北宽约87公里,土地总面积11819.5平方公里,其中市区面积556.33平方公里。地理位置发展规划经济发展城市化进程常住人口城市发展研究长沙的经济稳定、快速增长,经济结构不断优化,利于长沙房地产的高速发展。长沙GDP走势图年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年09年1-9月单位:亿元长沙历年GDP结构第三产业第二产业第一产业年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年09年1-9月长沙GDP一直稳定增长,2003年以来,GDP增长幅度稳定在14%以上的水平从GDP走势来看,长沙经济发展势头良好从产业结构上看,第一产业持续降低,第三产业所占比例一直保持在40%以上,第二产业呈现上升趋势全球经济危机的导致世界经济滑坡,中国经济增长速度放缓,但长沙仍处于高速发展阶段地理位置发展规划经济发展城市化进程常住人口GDP大于8%,城市房地产一般处于高速发展阶段年人均可支配收入与消费性支出统计图年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年城市人均可支配收入城市人均消费性支出2001-2009年全年人均GDP增长图人均GDP人均GDP的逐年增加,提升了居民消费水平。与内陆其他城市相比,长沙作为一个以娱乐、消费为主的市场,市场消费力强,消费型城市特长沙人均GDP逐年增加,2009年长沙人均GDP为35348元,同期城市人均可支配收入和人均消费支出为18515元和13663元,居民的消费水平逐步提高。长沙居民收入水平日益提高,在中部地区省会城市中排名第一,人均消费性支出同样超过武汉、郑州等城市;长沙经济增长促使2001-2009年期间城市人均可
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