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ppt 苏州工业园区唯亭广场项目定位销售推广全程报告 (共73页)

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苏州工业园区唯亭广场项目定位销售推广全程报告
亭广场项目操作思路2006-9-28目录第一部分商业地产操作流程分析-----发现产品潜力第二部分企划推广包装-----好酒还怕巷子深第三部分销售执行细案-----完美缔结者第一部分:商业销售方案——复合型商业操作思路(一)商业地产开发要点(二)项目SWOT分析(三)商业定位(四)业态规划定位(五)业态面积细分(六)谨慎建议开发商投资者经营者目标消费者针对本物业通过租售结合实现自身效益的最大化通过所投资增值和租金回报取得收益通过入场经营取得经营利润在消费中得到物质精神的体验和满足(一)商业地产开发要点为了达到各方目标,统一业态规划,统一招商,统一销售,统一管理,是本案商业顺利销售的保障!我们的商业操作思路消费者经营者投资者招商思路通过对消费者消费心理和消费模式的研究,形成我们的招商思路通过商业业态的规划和商业经营模式的制定,商业促销手段的运用,最大限度的吸引消费者商业经营者,从而达到吸引投资者的目的消费者开发商规划/招商投资者经营者物业利益关系图物业投资者开发商经营、招商经营者我们对本项目的认识项目SWOT分析优势(STRENGTH)位于唯亭镇中心,配套齐全,生活方便,商业价值最高,具有唯亭镇商业地标的身份唯亭镇首席商业步行街区唯亭镇镇中心位置,四周商业氛围成熟,容易集聚人气消费者对此商业十分认可,看好未来商业前景劣势(WEAKNESS)商业氛围尚未形成机遇()张浦镇本地和外来人口众多,消费群体庞大威胁(THREATEN)浅水湾,大唐旺城与本个案将形成竞争局面312国道娄江路阳澄路本案商业辐射圈商业核心圈金陵路(三)商业定位商业经营最关键的要素就是消费者,谁来消费、消费水平,最终决定该商业的命运。通过分析可以判断,本案商业客流主要来源于此,本案商业定位:项目形象定位将项目打造成为唯亭镇中心最有人气、最具时尚气息、最有商业价值的融购物体验、休闲娱乐、时尚文化与一体的商业中心!唯亭首座大型时尚商业步行街区!唯亭首座大型时尚商业步行街区!(二)业态规划重新定位根据我司对唯亭镇的认识、项目的了解、唯亭消费人群的分析,我司认为本项目的规划定位有一定的操作空间。业态规划现初步拟订9大类几十个经营项目,9大类分别为综合大楼、餐饮区、中档休闲区、酒吧一条街、购物区、娱乐区、俱乐部(含夜总会)、广场区、商住区,并辟有露天休闲广场等贴近自然的公众休闲娱乐场所。(四)业态规划定位业态定位
苏州工业园区唯亭广场项目定位销售推广全程报告

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上传时间: 2014-02-11 09:22:20 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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