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【世联】--金地·新空间项目营销策划报告88P
索。城区以华侨城/填海区/9万3为典型代表的城市豪宅以东部海景豪宅、观澜golf、中信龙岗植物园、振业城等为代表的资源性主题地产从被动郊区化到新城市化05-06年,主流开发商的主要项目将集结在城市边缘(万科在龙华/坂田;金地在二线拓展区;招商华侨城在尖岗山;益田/中信在东角头)城市扩张郊区城市边缘深圳主流地产开发商被迫迎合离心式的城市化扩张模式(动态的竞争趋势)项目地位区域项目名称开发商总建面新岸线深业55富通城富通60尚都鸿荣源21幸福海岸福中福33.3海逸世家泰华32第五大道高发25.8凯旋城屹海达51天悦龙庭龙光17西城上筑鸿荣源16万科城万科43.7第五园22本项目金地42格澜郡中航25.7星河丹堤星河35潜龙华城潜龙20锦绣江南大新城/锦绣江南40圣莫丽斯华来利32.4世纪春城恒安开发40皓月花园祥祺9.6中航香水郡中航7.9青年城邦建设集团4鸿荣源龙岗中心城项目鸿荣源65振业城振业54桂芳园佳兆业44阳光花园祥祺30.3可园佳兆业17东方沁园建设集团17天健郡城天健15.8翠枫豪园二期欧富10.9左庭右院怡康苑8.6美杜兰华庭邦兆4.8中信高尔夫别墅中信2.7龙岗宝安中心区龙坂宝安新中心区:90%以上项目建面在20万平米以上;龙坂片区:20万平米以上的项目占总供应量的80%以上;龙岗:未来几年的供应由超级大盘主导——主要集中在54万平米的振业城、65万平米的鸿荣源龙岗中心城项目。未来几年关外供应特征1:大盘云集未来几年关外供应特征1:大盘云集未来几年关外供应特征2:品牌开发商云集未来几年关外供应特征2:品牌开发商云集万科、中海、振业、招商、华侨城、金地、星河、鸿荣源等一批品牌开发商不约而同地启动关外高端项目项目地位第一圈层第二圈层第三圈层中部组团中部组团中部发展轴东部发展轴西部发展轴南山组团南山组团中心组团中心组团东部组团东部组团宝安中心组团宝安中心组团横岗组团横岗组团在未来3年内,本项目迎合了“大深圳”思路下的地产格局,我们走在深圳地产的主流趋势上大盘的意义:[案例借鉴]中海在怡翠山庄之后开始确立深圳地产领导者品牌的地位;四季花城令万科获益良多中海的深圳路径项目名称推出时间建筑面积容积率中海丽苑 19983.6万3.6 中海华庭 199911万2.82中海怡翠山庄各期万中海怡美山庄1期200414.8万1.3中海日辉台20058.15万1.5万
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