世联_北京中海城及安德鲁斯商业项目营销报告_99P_业态规划_价格定位_推售策略 (共99页)

世联_北京中海城及安德鲁斯商业项目营销报告_99P_业态规划_价格定位_推售策略
蓬帐式视野角度直接影响广告效应广告位臵 视距 文字高度
一层部分（4米以下）米以下 8cm
二层以上（4m50米以下cm以下中海〃安德鲁斯社区 主题
主力店建筑模式
地段?我们拿什么当引擎？
没有商圈优势！
消费人群少，层次不同！业态：无成熟业态
价格：无价格标杆
发展：观音堂路未来开通
商圈：距离CBD商圈太近，未来
高尔夫球场4万平米商业竞争。
消费：区域消费自发型小餐饮
项目：628户高素质消费人群，
S TOWSWOT两大优势、两大劣势、三大机会、五大威胁
区域：提供高尔夫球场的人群差异化强目标性高消费商业
（特色消费+配套商业）
思考定位一
三大考量：
一、与CBD差异化
二、高端客户强目标性
三、高消费的地段模糊性CBD最近的高档自然SPA
馆SPA中心！
35平米健身、超市、餐饮！
35平米案例——梅江南—缘溪堂 会员经营制
销售针对纯投资！好经营吸引纯投资！
价格估算
SPA中心！
3会员，年费5万；
扣除经营等费用，利润3，
年利润：750万
平均每平米每天3.5元收益
扣除甲方部分成本年投资收益计算8元/平米餐饮、零售型小综合商业
思考定位二
一、跳脱项目形象
二、小地段配套不完善
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