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ppt 中海广州黄岐大盘项目定位汇报-103PPT (共103页)

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中海广州黄岐大盘项目定位汇报-103PPT
海黄岐项目发展定位策划中海地产广州公司营销决策小组2005年7月项目发展定位总体思路公司:制定项目发展目标,明确打快仗要求营销:开展深入全面的市场调查,进行定位,制订发展建议设计:连同与营销设计单位共同作密度分析,进行规划布局探讨投资:依据营销定位和初步规划设计方案,进行经济效益测算项目:协调内外关系,制定项目总体和分期发展计划占地约合613亩,规模是名都、康城的2.85倍,是中海广州公司历年来发展的最大项目,如何进行定位是一个挑战。一、工作思路二、工作方法综合定位定性分析、定量参考客户访谈、案例分析汇报框架1、项目是什么样的项目?4、营销定位建议?3、做什么产品最賺钱?2、市场什么样的市场?发展模式定位组合产品配套分区建议配套设置分期开发资源整合启动开发分析思路利润测算市场环境城西楼市需求调研竞争板块参考案例指标规模用地四至区位特点景观环境交通条件周边规划南海黄岐5、我们怎么做?投资验算规划设计项目发展一、我们的项目是什么样的项目?项目解析项目周边区域项目区位图区位突出广佛交界区域,属佛山市南海区黄歧、05年黄岐划入大沥镇;处于广州“西联”和“广佛都市圈”两大发展中心的交汇点;地块东北与广州规划居住新城金沙洲相接;与广州老城区-荔湾区核心地带直线距离仅数公里。辐射范围1、15分钟以内:荔湾、越秀、白云和黄歧;2、25分钟:东山、天河等;3、35分钟:广州芳村、海珠等,南海盐步、里水、大沥、桂城等镇区。早在十多年前,广州市政府就提出了“南拓、北优、东进、西联”的城市整体发展战略。西联是指加强广州西部同佛山、南海等城市的联系与发展,加强广佛都市圈的建设,同时对旧城区进行内部结构的优化调整,促进人口和产业的疏解。本项目处于大佛山发展的辐射边缘地带,由大佛山及大广州组成的广佛都市圈位于珠三角的发展腹地,项目处于“西联”和“广佛都市圈”两大发展中心的交郊区大盘总用地面积:408,834.73平方米总建筑面积:预计1,300,961平方米地上总建筑面积约1,144,737平方米容积率:《2.8建筑密度:≤28%我们认为,区域型项目发展必须把握以下四个关键点:1、应先做好区域总体规划,确定功能分区及路网规划,即明确住宅组团和公建配套布置等;2、对项目整体销售速度要求非常高,尤其是首期开发必须创造轰动性的效应;3、必须提前引入、有效整合各种社会资源,为项目发展增值创造条件
中海广州黄岐大盘项目定位汇报-103PPT

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