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仲量联行北京公司山东黄金集团崮云湖高尔夫别墅项目策划报告
京.仲量联行二零零七年五月山东黄金旅游股份有限责任公司济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告山东黄金旅游股份有限责任公司济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告仲量联行•北京二○○七年五月1目录一、宏观经济与房地产市场、区域经济及城市竞争力比较、宏观经济与房地产市场、房地产市场投资情况、人口统计状况二、城市建设与发展、城市定位及发展目标、城市空间总体规划布局、相关重点建设项目、总结三、济南别墅市场分析、供给状况、市场表现、市场总结四、别墅需求分析、济南都市圈、客群的需求主体特征、总结五、项目分析、项目位置、项目道路及交通状况、项目地块现状、项目规划指标、项目区域分析、项目区SWOT分析六、本项目市场定位建议、项目总体定位、目标客户群、总体功能配比、产品定位、建筑风格、价格定位、推广策略、开发方式山东黄金旅游股份有限责任公司济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告仲量联行•北京二○○七年五月29、物业管理建议、智能化与供暖制冷设备七、财务可行性分析、投资及财务分析说明、财务测算的参数选取、开发方案经济效益评价及对比、敏感性分析附件一:济南别墅项目案例山东黄金旅游股份有限责任公司济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告仲量联行•北京二○○七年五月1一、宏观经济与房地产市场1、区域经济及城市竞争力比较在全球经济一体化的今天,城市经济的发展与所处区域(城市群)的整体发展方向密切相关,与区域内外其他城市也会存在着一定的竞争关系。下面我们将从互补性和竞争性两方面对济南市宏观经济进行较为全面的分析。根据中国社会科学院的研究成果,中国目前的城市经济发展仍然处于资本推动型阶段和外向带动型阶段。纵观全国上下已陆续形成规模的珠三角、长三角、京津唐等几大经济圈(城市群),无不与国外资金、海外市场建立起了紧密的联系,这成为各区域经济实力迅速增长的重要原动力。山东省在过去一直被看成环渤海经济区内的一个次区域。如今,因地缘上山东省的主要深水港口都面向黄海和韩日等国,经济上自改革开放以来山东受韩日两国影响最大,现日渐形成了一个与京津唐、辽东半岛相对独立的山东半岛城市群。图表1-1:环黄海经济圈各城市群分布资料来源:仲量联行面对全球制造业中心东移的大形势,山东半岛城市群(或称青济都市区)在环黄海经济圈中正扮演着日益重要的角色。环黄海经济圈包括中国的辽东半岛、山东黄金旅游股份有限责任公司济南崮云湖高尔夫花园开发顾问报告仲量联行•北
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