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ppt 同策02月上海佘山湾商业中心策划报告 (共91页)

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同策02月上海佘山湾商业中心策划报告
山湾商业中心策划报佘山湾商业中心策划报告告20112011年年0202月同策商业月同策商业报告导言报告导言大型经济适用房社区“新凯家园”位于泗泾镇古楼村,东至通波塘,南至古楼路,西至嘉松南路,北至泗凤路,项目共分五期开发,其中前二期已交付使用(总建筑面积约70万平米),一期为动迁房,约3500户;二期为经适房,约4000户,三期将于年底交房,约12000户。项目背景经适房超级大盘配套商业经适房超级大盘配套商业佘山湾商业中心为新凯家园集中式配套商业,操作策略操作策略为整体持有,迫使我们对于项目商业操作提出了更高的为整体持有,迫使我们对于项目商业操作提出了更高的要求:有效的定位、招商及运营,以待日后大幅提升项要求:有效的定位、招商及运营,以待日后大幅提升项目整体商用物业价值!目整体商用物业价值!商业商业??报告导言报告导言项目商业的角色扮演应遵循以下原则:项目商业的角色扮演应遵循以下原则:局部服从整体优先原则局部服从整体优先原则利益最大化的辅助原则利益最大化的辅助原则市场需求导向产品原则市场需求导向产品原则充分理解项目商业在区域中的市场地位以及其所担负起的商业责任后,结合项充分理解项目商业在区域中的市场地位以及其所担负起的商业责任后,结合项目的开发策略,就能更好的把握项目商业定位方向、发挥最大商业价值!目的开发策略,就能更好的把握项目商业定位方向、发挥最大商业价值!佘山湾商业中心能否跳出社区配套的角色佘山湾商业中心能否跳出社区配套的角色局限,提升商业能级,扩大辐射范围,形局限,提升商业能级,扩大辐射范围,形成区域新兴商业中心?成区域新兴商业中心?研究路径研究路径通过泗泾、佘山及项目周边区域商业市场研究,归纳主要发现及项目发展方向!通过对项目自身条件利弊分析及辐射区域研究,为项目定位提供支撑!结合市场研究结论及自身条件利弊,进行项目商业整体定位、功能布局及业态落位!起始租金推导商业运营租金测算投资回报分析基于项目的深刻理解利用我司资源优势寻求共赢合作!PART2自身条件分析及定位思考PART3整体定位及业态落位PART1区域商业市场研究PART4经济测算PART5服务建议地理位置地理位置佘山湾商业中心位于古楼路、近嘉松南路交叉口,紧邻9号线佘山站,隶属泗泾镇,处于泗隶属泗泾镇,处于泗泾镇与佘山镇交界处泾镇与佘山镇交界处本案本案佘山镇中心区域佘山镇中心区域泗泾镇中心区
同策02月上海佘山湾商业中心策划报告

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