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pdf 成都339欢乐颂项目定位报告 (共169页)

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成都339欢乐颂项目定位报告
化·突出·完善成都339欢乐颂项目定位报告2012年4月5日目录1成都欢乐颂定位强化:欢乐颂文化、观光、休闲等概念打造23城市及区域分析突出:消费者调研及分析45零售商访谈分析6完善:欢乐颂业态比例及品牌落位调整目录成都欢乐颂定位PART1第一部分1、成都欢乐颂定位2、成都欢乐颂商业类型定位3、成都欢乐颂主题及目标客层定位4、成都欢乐颂价值及主题定位5、成都欢乐颂社会经济文化娱乐效益总结成都339欢乐颂定位成都339欢乐颂项目将利用其演艺文化标志特色和天府成都的区位优势,建设为“文化、观光、休闲、购物、餐饮、娱乐、演艺”等功能为一体、满足城市文化时尚客群的城市新兴商业综合体。•城市文化时尚客群•中产及以上家庭•时尚青年•商务办公白领•旅游观光人群•集“文化、观光、休闲、购物、餐饮、娱乐、演艺等功能为一体的综合性新兴商业体。•城市文化地标•城市范儿的时尚生活之城•工作与生活无缝转换的SOHO自由空间成都339欢乐颂目标客层定位成都339欢乐颂项目功能定位成都339欢乐颂项目形象定位成都339欢乐颂商业类型一站式专业化需本基求求基本需自我现实自我实现城市中心邻里中心购物公园生活时尚中心娱乐中心地区中心能量中心品种齐全)超级地区中心美食中心有限品种)工厂直销中心专业市场娱乐购物经与华润欢乐颂总部多次沟通及达成共识:成都339欢乐颂商业类型为超级地区中心。注:以上定位图为典型意义的描述,不属于严格定义;实际中,各购物中心会依据具体的内外部因素制定行业覆盖范围和功能组合,在定位图的落位会与上图有所不同。超级地区购物中心通常位于城市新区或是市级商圈外扩发展环线边,具有一定的特色,向消费者提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费中心。超级地区中心特性核心价值选址商业组合购物与娱乐倾向消费者沟通主力店行业主力店功能组合1、目标消费群通常为家庭及中产阶级为主。2、提供以购物为主,含有餐饮、娱乐、休闲等一站式消费空间。3、提供商务、家庭活动与其他附加价值。4、随机性消费模式+目的性消费模式。1、通常位于城市新区或是市级商圈外扩发展环线边。2、8-10万平米建筑面积。3、核心商圈5公里,次级商圈8公里,辐射15公里范围。以服装、家居、电子、娱乐休闲、超市等为主。1、3-5个主力店。2、服装主力店为主,通常为百货、大卖场、品类专营店、电影院以及其他室内娱乐。3、主力店占比40-60%
成都339欢乐颂项目定位报告

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