世联_复地武汉武重别墅项目物业发展建议及启动区策略_220p_前期策划
3／12／28复地武汉武重项目物业发展建议及启动区策略谨呈：复地武汉置业有限公司：项目研究的工作阶段划分项目界定及研判问题结构化分析市场机会点的挖掘和分析案例借鉴和分析项目整体发展战略项目定位深化经济测算项目整体战略与定位回顾总体原则整体规划建议建筑单体建议项目配套建议项目景观建议项目物业管理建议启动区策略第三阶段营销战略与策略第二阶段物业发展建议及启动区定位第一阶段整体定位及发展战略3报告整体框架示意项目建筑单体建议项目配套设施建议项目园林景观建议项目物业管理建议启动区策略建议项目定位回顾物业发展总体原则项目整体规划建议战略体系项目定位4项目定位阶段解决的关键问题如何重塑区域价值，突破现有高端物业的价值平台？如何在高端市场竞争中打造本项目的核心竞争力？如何突破现有价值体系，达成本项目价格预期？5项目定位阶段的战略体系同类项目普遍规律核心问题解决思路+打造一个鼎立三镇的城市湖区的典藏打造一个鼎立三镇的城市湖区的典藏区域开发的思路保留与增值措施品味东湖，最华丽的一英里高档配套设施再造内部景观资源再造都市中的从容在区域开发的大盘操作思路和保留与增值的都市重建理念指导下,通过整合区域资源，完善东湖城市人文功能，开启武汉湖居新时代，同时以高档配套设施和内部景观再造，6项目整体定位综合物业联排别墅:约4万多层叠院:约16万高层:64万SOHO：10万商业：5万酒店：5万学校：3万总体目标：生活的东湖、活力的东湖、文化的东湖阶层：武汉城市高端人群和成长型的中高端人群区域：早期主要来自周边，后期辐射全市乃至全国价值取向：东湖阶层客户定位产品定位住宅7本项目整体开发思路建议8第一步：建立项目区域价值的“城市公园”计划在美丽的东湖之滨、武昌之核、打造一个城市中的“CITYPARK”整体规划景观设计城市公园体系规划KPI原生态的景观体系营造DIS系统建立区域界限9第二步：建立项目产品价值的“公园之家”计划在公园中打造一个具有高档品质、华丽形象的花园型社区整体规划建筑设计景观资源最大化KPI低密度物业尊贵高层物业华丽物业管理专业、体贴物管车位等高档楼盘规划指标10第三步：完善项目未来生活氛围的“滨湖生活”计划高档商业KPISOHO五星级酒店高档会所通过城市人文功能设施再造，完善东湖价值体系，开启武汉东湖时代11物业发展建议总体原则建议物业发展建
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