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合富辉煌_广州芳村高尔夫板块地块生态精品社区项目前期策划_137p_营销推广方案
2010年6月广州芳村高尔夫板块地块前期策划合富辉煌(中国)发展策略中心区域发展研究区域房地产市场研究SWOT分析项目发展初判项目概况项目区位项目现状规划指标竞买须知区域经济环境研究区域规划影响研究宏观政策影响研究区域市场发展历程区域住宅整体特征区域在售项目分析区域二手市场分析区域土地市场分析潜在竞争板块分析项目SWOT分析市场定位初判价格预测产品方向目标市场区域发展研究区域房地产市场研究SWOT分析项目发展初判项目概况项目区位项目现状规划指标竞买须知项目位于广州主城区荔湾,同时也是广州老城区之一,属广佛都市圈核心,区位价值高;地块拥有较好的水景及生态资源;且产品不限户型设计。结论区域发展研究区域房地产市场研究SWOT分析项目发展初判项目概况项目区位项目现状规划指标竞买须知项目位于广州市老城区荔湾,紧邻佛山,位置优越项目位于广州市西南端,属于荔湾区原芳村板块,地理位置优越,地段价值较高。–2005年4月28日,撤销芳村区,并入荔湾区,芳村的区位价值得到快速提升。项目西北面紧邻佛山盐步、黄岐,西面通往佛山桂城,属广佛都市圈的核心区域,受到广佛同城规划的利好带动。项目离芳村繁华路段有一定距离,住宅开发度不高地块位于荔湾区原芳村的旧龙溪路,该片区不在芳村中心、繁华商业路段,属于新开发的住宅片区。目前,项目周边村镇用地较多,区域档次不高。–A地块:东、北面临花地河,南至龙溪东路,西至B地块。–B地块:东至A地块,南至规划路,西至高压走廊,北临花地河。原为广州芳村至尊高尔夫用地,政府回收后分拆出让地块背景:原为广州芳村至尊高尔夫乡村俱乐部,后因武广铁路客运专线建设需要,广州市政府曾于2007年收回8919平方米,由于部分地块被收回,球场的整体功能将无法实现,后达成整体收回协议。该俱乐部占地94万平方米,当时收地补偿款高达14亿元。地块现状:现将部分划分成A、B、D、E、F五地块,将于今年6月开始分批出让。过去七年间,政府在原芳村新推用地甚少,加上现在发展商手上存量开发用地亦接近尾声,因此政府在2010年重新推出原芳村住宅地块,以缓解市场供应不足局面。资料链接区域发展研究区域房地产市场研究SWOT分析项目发展初判项目概况项目区位项目现状规划指标竞买须知总体而言,A地块的景观资源明显优于B地块地块江景资源及生态环境优越,但亦受到高压走廊的影响A地块东面、北面以及B地块
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