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世联_深圳馥豪后海滨海豪宅居住区项目前期策划报告_200p_物业发展建议
联地产2011.9谨呈:馥豪地产   馥豪后海项目前期策划报告   馥豪后海项目前期策划报告“生而高贵璀璨”集后海之大成项目位于后海深圳湾,继华侨城、香蜜湖之后的纯粹、高尚滨海豪宅居住区商业中心国际金融商务区体育中心区高尚滨海居住区深圳湾口岸区文化中心片区规划:国际港湾规划标准,政府倾注过千亿资金打造,集商业、文化、金融、体育、生活于一体的,环境更纯粹、规划起点更高、功能更科学强大的新中心区。“生而至珍至稀”城市豪宅稀缺之下的绝版地块深圳市场新增供应逐年递减,关内豪宅供应进一步稀缺化,后海放量趋缓。侨城馨苑待售在售兰溪谷泛海拉菲2期名居绿海湾铭筑淘金山二期德弘天下华府岸芷汀兰兰亭国际澳城二期荔海春城四季山水二期天健W阳基天御山阳光海滨和黄都会轩鼎太风华奥斯卡招商雍景湾首地容御新世界莲塘华润银湖深圳湾一号六龙湾银海实业1,2号地海上世界金地岗厦山语清晖绿景梅林宏达石厦君临天下万泽云顶项目基本经济技术参数占地面积:11223㎡容积率:3.8建筑面积:42646㎡覆盖率:70%配套面积:商业2800㎡,公厕80㎡,垃圾站70㎡.户型限制:90/70地块限高:100米地块退线要求:高层住宅退用地红线:西侧≥10米,南侧≥12米,北侧≥12米,东侧≥9米.裙楼退用地红线:西侧≥10米,南侧≥2米,北侧≥9米,东侧≥9米“局限下的舞蹈”制约之下的小规模项目占地11223平米,高容积率,90/70,100米限高及规划制约条件下的小项目122.16米110.68米94.68米87.86米住宅可建设用地用地边线裙房建筑边线住宅建筑边线宝能太古城宝能太古城一个出生即高贵占领城市绝版土地资源的项目该有着怎样的理想?一个受着诸多条件制约的小规模项目如何自处?一个面临区域内高开发水平且竞争强大的项目如何突围?目标:寻找小项目的“大理想”——“好房子自己会说话”他山之石●关于豪宅缔造手法的思考纵观国内外的高层豪宅缔造模式和经典案例。不同的发展模式具有不同的核心价值。以全球豪宅的视野,寻找项目发展方向、突破之道全球高层豪宅视野城市豪宅发展模式:模式分类模式核心打造关键点典型案例①资源型豪宅景观1、对自然生态景观资源的强势占有2、规划的容积率分解与景观最大化3、产品尺度的舒适与空间舒适感营造4、园林与外部景观的结合与利用红树湾淘金山、天麓万科十七英里中粮海景壹号②舒居型豪宅舒适1、
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