世联：北京中信建国门项目定位报告 (共52页)

世联：北京中信建国门项目定位报告
3／12／191中信建国门项目定位报告®Q1：北京东部商务带的发展趋势？必须明确的4个前提1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出规划建设北京商务中心区——区域规划东直门建国门朝阳门燕莎国贸京广在此之前，北京的东部商务区一直为“点式分布”；在总体规划，首次提出在东二环—长安街—东三环—东直门外斜街围合的区域内建设北京商务中心区1993年1998年国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出规划建设北京商务中心区《北京市中心地区控制性详细规划》，北京商务中心区规划范围调整2000年首届朝阳国际商务节胜利召开，正式推出CBD概念2001年第一个标志性项目——北京财富中心正式开工2002年建外SOHO项目一期开盘销售2004年中央电视台新址开工、普华永道落户北京财富中心2005年地标性建筑国贸三期开工建设2003年北京电视台新址开工建设北京CBD发展历程蓝图阶段炒作阶段实施阶段从动态指标看，CBD的强化势不可挡2000年以来，北京写字楼的平均空置率一般在1315%左右，中关村的空置率在1821%，且逐年上涨；而CBD的空置率一直保持在57%，且逐年下降；CBD写字楼平均租金以每季度3-5%的幅度增长；CBD高档公寓租金持续上涨，空置率持续下降；CBD内的住宅项目价格涨幅多在2500元/平方米左右；朝阳公园片区项目涨幅在3000元/平方米以上；CBD南部区域的涨幅也在1000-2000元/平方米；近年销售排行榜的前20名中，一般有7个左右项目在CBD及其周边从目前的静态指标来看，CBD聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律CBD发育的初级阶段，主要为功能的集聚化阶段类别所占比例高档写字楼70%来京的世界500强90%跨国公司驻中国代表处65%跨国公司驻北京代表处95%外国银行驻北京分行90%最大的10家会计师事务所8家5大咨询公司全部知名的市场研究公司90%未来核心区中心区作为一个07年进入市场的项目，研究未来CBD的发展方向是必须的！CBD在强化之后必然要外扩城市中心功能城市中心功能聚集期聚集期CBDCBD功能升功能升级分化期级分化期CBDCBD发展阶段：发展阶段：巴黎拉德芳斯巴黎拉德芳斯东京的东京的SUB-CBD群更高层次的中更高层次的中心集中心集中纽约巴特利花园城纽约巴特利花园城外扩的表现：周边会出现一个或多个SUB-CBD来承担其疏散的功能
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