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思源-BDA国际企业大道63C1地块产品定位报告140页
DABDA国际企业大道国际企业大道63C163C1地块地块市场定位报告市场定位报告2013年十二月20日第2页思源顾问本案定位流程图本案定位流程图本案市场定位本案市场定位本案的前景与展望本案的前景与展望市场研究市场研究地块限制条件地块限制条件市场定位可行性论证市场定位可行性论证以价值创造市场以价值创造市场以竞争力规避风险以竞争力规避风险独栋办公价值点各类需求研究各类供给研究2013年十二月20日第3页思源顾问目目录录一、市场研究——3000-6000平米以上独栋办公存在需求,但供给较少二、本案定位价值点与地块限制条件——在限制条件下确保独栋办公三、本案市场定位——3000-6000平米及以上独栋办公四、以价值创造市场——本案针对各类客群需求的价值点五、以竞争力规避风险——本案的抗风险力与盈利能力分析六、本案的前景与展望——以突破性产品升级实现A+B模式七、本案产品规划设计建议2013年十二月20日第4页思源顾问市场研究——大体量独栋办公存在需求,但供给较少市场研究——大体量独栋办公存在需求,但供给较少1、3000-6000平米以上办公面积需求充分2、3000-6000平米以上办公需求绝对数量估算3、3000-6000平米以上企业独栋供给较少2013年十二月20日第5页思源顾问以上2004年来电来访记录盈创动力客户需求盈创动力客户需求30003000平米以上的占到平米以上的占到17%17%面积以上来电来访来电来访来电来访需求主要以中小面积为主。3000平米以上的需求占到总需求的17%。2013年十二月20日第6页思源顾问市区写字楼市区写字楼30003000平米以上的需求占总需求的平米以上的需求占总需求的以下1000-19992000-29993000-49995000以上样本数量:81市区写字楼面积需求分布图从图表可以看出市区内写字楼需求特征:2000平米以下需求有一定市场,说明中小企业数量较多3000平米以上产品虽然不是市场需求主流,但是也占20%的比重5000平米以上大体量办公也有一定的市场需求数据来源见后表,北京写字楼大全网站2004年2季度-2005年1季度统计数据2013年十二月20日第7页思源顾问序号成交客户名称(2004年2季度-2005年1季度)成交物业成交面积(平米)1富士胶片惠通时代广场1002北京竞越投资顾问有限公司城建大厦107.813美国施乐
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