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12_大理_耀鹏明珠中心_前期定位报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。耀鹏明珠项目整体定位及推售策略建议昆明中原大理事业部©谨呈云岭地产:鉴于之前中原与贵司对本项目的沟通和了解的基础,本次报告主要解决项目在目前市场上的整体定位,并给出首次入市的营销策略建议。©政策依然未见松动楼市以价换量,以价格战拼的头破血流股市连番下挫。部分新盘低价抛售,而且严重滞销大多发展商按兵不动。观望、犹豫、动摇的情绪控制异常敏感的豪宅客户……©面对市场,唯一永恒转机来源于“变化”——市场的一切改变,都源于市场,源于消费者,当市场发生变化的时候,一切都将随之而变,我们同样需要变革,而且是思路的变革!©逆市之道,在乎营销观念之变。太多的理所当然、太多的习以为常,太多的传统操盘“经验”主义,在逆市。在耀鹏明珠。将形成颠覆。【思路决定出路】©项目终极目标承载公司品牌及产品提升使命,实现价值最大化©大理应该向城市化更进一步我们如何改变大理的都市生活格局我们面对的,是2012年的当下。©逆势“应变之道”©战役布局Part1.战役目标Part3.战略定位Part2.知己知彼Part4.战略部署项目价值解读营销目标客户定位市场定位大势研判竞品分析推售策略价值升级形象定位市场现状©战役目标项目价值解读项目价值及属性界定©区位价值:项目地处主城和满江区的交界处,城市金融+交通+物流+科技的核心枢纽,多种产业结构相组合的经济新区。大理市四大板块的中心区域,构建以生物制药、绿色食品加工和新技术、新材料工业为主的高新技术产业基地;建设大理市独具特色的一流山水园林大城市的重要经济新区;云南西部少数民族地区科技型中小企业快速成长的试验示范区;中国——东盟自由贸易区建设和大湄公河次区域(GMS)合作的经济特区。洱海传奇洱海国际生态城大理公馆御培坊洱海庄园苹果城清逸佳园锦达豪庭惠丰新城梨花溪感通别墅银海山水间五洲国际建标华城艺墅花香财富中心龙祥苑洱海龙湾天景园一期民航大厦明珠国际下关老城区满江新区经济开发区©区位价值:世界进入大理的门户,大理展望世界的窗口※国际进入大理的门户位置,全国、全省滇西旅游、贸易的交通枢纽。※省政府为配合大理飞机场、楚大高等级公路、广大铁路的建设和国家对澜沧江流域的开发而建立的开发区。※是大理白族自治州利用特定的地缘、区位及滇西资源优势,以特殊政策强化的外引内联的对外
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