中原_广州中惠南沙别墅社区项目定位报告_110p_前期策划 (共110页)

中原_广州中惠南沙别墅社区项目定位报告_110p_前期策划
级市场策划品控中心二零壹零年拾贰月中惠.南沙项目定位报告根据市场供需，未来产品、客群如何走向？31南沙市场在售项目卖什么？2同等竞争环境下，本项目凭什么脱颖而出？4本项目将以何种形象切入市场？规划建议及经济收益预测5将要了解及解决的主要问题【南沙在售项目分析】PART1目前南沙片区在售项目：逸涛城、海力花园、龙光棕榈水岸、南沙奥园、奥园海景城、碧桂园豪庭、时代南湾和观海美寓、南沙珠江湾等项目。下面，我们针对片区销售速度较快，具有代表性的项目进行深入分析。南沙滨海花园南沙奥园南沙境界海力花园广晟海韵兰庭万科府前一号潜在将售旧盘奥园海景城珠光南沙御景碧桂园豪庭时代南湾龙光棕榈水岸逸涛城南沙珠江湾富港观海美寓本项目新推项目售罄项目南沙碧桂园富港优山美地星河丹堤一、南沙片区在售项目分布龙光.棕榈水岸地理位置：广州市南沙区金蕉大道西（新区政府南侧），与本项目地块相邻。基本情况：总建筑面积约27万㎡，分南北两地块开发，北地块为21栋围合而成的洋房区，南地块以230-300㎡左右的联排别墅为主+沿马路附带小部分洋房。推货情况：北地块洋房共1084套，自2010年6月份至今已推出696套货量。产品区间：70-138㎡的2-4房单位销售价格：7500元/平米（毛坯）二、典型项目分析定位中高端，地铁口、区府旁升值潜力巨大的中等规模社区地段优势位于南沙CBD中心，毗邻蕉门地铁站、南沙区政府、市政公园景观资源南沙政府重点打造的绿色生态滨海大道，原生态河流——蕉门河。号70-120平米紧凑实用型户型，低总价，低置业门槛。号70-120平米紧凑实用型户型，低总价，低置业门槛。产品优势棕榈水岸在目前南沙在售项目中地段优势最为明显，升值潜力大，但景观优势和规模效应不明显。时代南湾地理位置：南沙区港前大道北（南沙高尔夫旁）。基本情况：占地面积33万㎡，总建筑面积约51万㎡，将分三期开发，产品包含六星级酒店、高层洋房、联排别墅以及独立别墅，既望山望湖，又瞰海。在售产品以125-168㎡阔绰型3-4房为主。推货情况：首期推出1-3栋高层洋房，共560套，已售500套，销售率为89%。产品区间：96-168㎡的2-4房单位销售价格：9500（带3000元/平米豪华装修）现阶段，南沙片区项目定位最高端的标准高端定位的支撑点是什么？高端配套云集：南沙游艇会、高尔夫球场、六星级豪华酒店南沙首
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