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中原_河北唐山水电首郡城市综合中心项目前期策划_107p__营销推广方案
1页[中国水电·首郡前期策划北京中原地产唐山事业部第2页项目本体解析城之新生市场研判项目定位建筑规划建议报告体系报告体系第3页项目区域:项目位于凤凰新城边缘,距离城市核心车行一刻钟,道路规划较好但尚未完全通达,未来唐山区域核心之一新华道市政府翔云道友谊路长宁道建设路凤凰新城核心区远洋商圈龙华道凤凰新城拥有良好的地质景观条件和城市规划利好,客户认知度较高,但本项目位于凤凰新城边缘、长宁道以北,属于城市陌生区。项目属于新城边缘区域第4页项目经济指标:属于凤凰新城区域最高楼层的项目,预计拥有100-140米超高层产品。经济指标楼座位于北侧地块西北角,紧临长宁路和独立商业楼体高度100-140m,楼梯呈钻石型,预计标准层平面为860m2左右外立面要求公建化,具有商务感第5页东临大里路,南至裕华道,西临友谊路,北至长宁道。大里路、长宁道为城市主干道,裕华道在建中。中国水电首郡>北面临长宁道,与凤凰新城区域内未来政务中心仅一路之隔;>东面临连接唐山市路南路北的重要干道——大里路,车流量极大;>西面临近友谊东辅路,与鹭港金融街隔路相望,紧挨新建成的唐山市重点高中新一中;>南面临凤凰新城区域内未来东西向干道裕华道,目前在建中;友谊东辅路友谊东辅路长宁道长宁道大里路大里路裕华道裕华道第6页交通价值:项目周边交通便利,友谊东辅路与长宁道交汇处不明显,昭示性一般。友谊东辅路——凤凰新城南北向干道之一,位置较隐蔽,在唐山知名度不高,车流量较小;长宁道——区域内东西向笔直通畅的干道,车流量大;大里路——贯通新城南北,是衔接市中心区与凤凰新城的重要路线;裕华道——未来连接凤凰新城与东部区域的重要东西向干道;大里路路段车流中国水电首郡长宁道路段车流友谊东辅路路段车流裕华道路段车流第7页配套价值:项目自身及周边都有着丰富且高价值的配套资源,充分的提升了项目的投资以及使用价值。青少年宫青少年宫商业贸易商业贸易唐山新一中唐山新一中总部基地二期及政务用地总部基地二期及政务用地总部基地一期总部基地一期高档社区聚集区,未来人口购买力较强。商务政务密集区,未来配套服务需求旺盛。橡树湾中国水电首郡梧桐大道嘉里雅颂居唐城壹零壹万科金域华府新天地鹭港橡树湾中国水电首郡梧桐大道嘉里雅颂居唐城壹零壹万科金域华府新天地鹭港第8页项目的限制条件公建配套比例>地块占地24700平,建筑面积是61750平。>按照规定,公
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