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pptx 都江堰堰山和畔项目定位报告 (共297页)

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都江堰堰山和畔项目定位报告
中央公园里国学之城华彩绽放——堰山和畔后期地块项目定位研究——缘起隐忧Foreword在5-8年内完成剩余三块土地(共计约5500套住宅)的销售。销售目标高于市场均价,实收4500元/以㎡上。价格目标规划目标暂定商业规划为6万集中商业㎡+社区底商。难点:以都江堰现有市场最高月均去化40-60套的销售速度,本案5500套住宅销售需至少10年。难点:都江堰房地产市场中政府安置类住宅实收均价3000-4000元/,商品房实收均价㎡4200-4700元/。㎡难点:现阶段街边空铺较多,快铁站周边商铺月租金仅为30-40元/㎡·月,一楼商铺售价为12000元/左右。㎡开发目标本体分析Chapter.1目录成灌高速、317国道、西源大道和成灌快铁及货运铁路直通成都,构成了四通八达的交通网络,成为成都平原重要的交通枢纽。同时,都江堰将规划成“国际旅游目的地城市”、成都后花园。城市区位都江堰市位于成都西北方向,距成都市仅39公里,时间距离1小时内。处于“九寨、黄龙—成都、都江堰—乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽,誉为“成都后花园”。目录项目位置本案地处蒲阳路片区,是都江堰未来规划的居住片区。周边紧邻都江堰政务/商务区域,临近市中心,是都江堰的中端住宅开发区域。区域东西两侧紧邻已经投入使用的政务中心和未来的商务中心。北侧是著名的虹口景区、紫芳沟生态园和规划的都江堰工业园区,东侧是包含都江堰政府、都江堰外国语实验学校等配套的居住区。区域内以二环路彩虹大道、蒲阳路及学府路贯穿,以及13路、2路等多条公交线路,可直达市中心与车站。现有钱江美域、国际名都等项目在售,属于都江堰市区内的中端住宅开发片区。蒲阳路片区项目四至紧邻二环路彩虹大道内侧,周边土地开发已基本呈现。项目距离市中心约10分钟车程,但周边可用生活配套相对匮乏,尚处于发展阶段中。地块四至——北侧:堰山和畔四期、国际名都项目,向外延伸至都江堰货运站、虹口景区东侧:紧邻二环路彩虹大道,对面是“壹街区”社区、都江堰政务服务中心南侧:堰山和畔二期小区,向南至都江堰市政府,沿二环路直达成灌快铁都江堰站西侧:蒲阳河,沿蒲阳路可至市中心及都江堰景区已开发土地待开发土地12345•配套市政公园(国学公园)•交通东侧紧邻二环路•景观地块内蒲阳河贯穿而过•前期开发项目项目二期、四期,已经呈现。地块现状前期开发项目地块总平前期开发项目地块基础数据地块大小:5
都江堰堰山和畔项目定位报告

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