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深圳湾科技生态园项目定位及发展建议报告正文版1229
圳湾科技生态园项目前期策划报告|2011年12月致:深圳市投资控股有限公司深圳湾科技生态园项目前期总体策划报告(正文版)戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司2011年12月深圳湾科技生态园项目前期策划报告|2011年12月目录报告前提壹·宏观发展背景分析城市经济基础与高新技术产业发展概况城市规划及高新技术产业发展规划分析贰〃产品市场调研分析项目产品调研方法和分类安排项目产品调研概况物业市场价格调研叁〃项目解析项目背景区域竞争分析地块解析深圳湾四项目联动关系分析项目SWOT分析肆〃项目定位分析市府对项目要求项目定位‚国际一流‛应用策略伍·项目产品定位及布局建议产品定义总体规划方案产品布局建议陆·项目开发策略与收益模式建议开发分期策略收益模式建议项目其他投融资模式参考建议运营管理模式建议柒〃经济效益评价项目主要技术经济指标假设条件开发与租售经营计划成本估算项目投资计划资金筹措计划项目销售与经营收入分析经济效益分析深圳湾科技生态园项目前期策划报告|2011年12月捌〃深圳湾四个项目关联发展分析玖·项目服务平台及配套建议生产性配套服务平台商务配套服务平台园区生活服务配套拾·项目运营政策研究及建议拾壹·DTZ总结与参考建议拾贰·案例研究案例一:杜柏林PARKWEST西区商务花园案例二:美国硅谷案例三:张江高科案例四:法国布列塔尼亚高技术园区案例五:美国费尔法克斯县高科技园区案例六:英国剑桥科学园案例七:香港科学园案例八:新加坡纬壹科技城案例九:美国波士顿城市创新及剑桥技术伙伴公司拾叁·附件附一:高新园企业对办公物业设施需求调研问卷附二:商业消费者需求调研问卷附三:商户专项访谈附四:各区商业布局分析附五:高新技术产业政策、深圳市高新技术产业优惠政策、中关村优惠政策借鉴、张江高科优惠政策借鉴、深圳前海优惠政策借鉴、深圳市部分产业专项优惠政策、南山区高新技术产业优惠政策深圳湾科技生态园项目前期策划报告|2011年12月报告前提在‚十二五‛深圳调整经济和产业结构的背景下,政府通过进一步推进投融资体制改革,充分发挥国企在推动城市产业升级、城市建设、产业园转型发展方面的作用,深投控在深圳湾投资建设以深圳湾科技生态园为主,联动深圳市软件产业基地、深圳市创业投资大厦、07-13地块四个湾区产业项目,深圳湾科技生态园项目区位优势得天独厚,有条件成为推动深圳湾产业升级、打造新的经济增长点的标杆性项
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