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中原_湖南株洲领地商业街项目商业规划建议_111p_前期策划
二级市场策划品控中心深圳中原湖南分公司株洲领地项目商业规划建议3项目定位项目定位客户分析客户分析竞争分析竞争分析项目解析项目解析案例研究案例研究项目发展战略项目发展战略商业整体规划商业整体规划4项目解析5项目位于城市发展主导方向之一东提区域“东提西拓、合拢三角”从政策利好面分析,长株潭三市融城对区域发展有较大支撑,政府将加大力度“东提西拓”,东区将贯彻“资源节约型社会”发展环保型工业,西区作为“环境友好型”先导区域,发展城市生态群,东提西拓将成为未来株洲发展的热点片区。本案东提:石峰组团、(传统工业的基础上发展现代物流业)田心高科组团、(田心机厂为主导)荷塘组团、(火车制造为核心)长株高速成就融城先导区、长株潭国际物流中心;西拓:市政府西迁、长株潭三市融城核心区域、粟雨高科园、(高科产业集群)未来商务贸易中心。6在株洲城区的总体布局结构中,本项目处于田心高科、荷塘、石峰组团结合部株洲按照功能定位及经济结构的不同规划为“二主五次七组团”的城市格局。城市未来的发展方向也按此种格局展开。“一江两岸双中心”:以河西新城中心和河东芦凇旧城中心为市域发展中心,以此带动周边片区发展,进而辐射城市影响力。河西核心组团河东核心组团栗雨高科组团董家段高科组团石峰组团田心高科组团荷塘组团7项目周边商圈状况:处于两大区域商业中心红旗广场、响石广场结合部,项目地被两者覆盖项目响石广场红旗广场2公里3公里与中心城区的关系距离中心广场4公里,位于目前城区最外围区域;与红旗、响石广场的关系相对而言距离红旗广场距离更远,但是红旗广场发展程度较高,从片区功能归属、房地产市场竞争等方面项目更倾向于红旗广场。8路网状况—红旗路、新华路、响田路构筑城内交通网,长株高速加强与长沙联系项目周边路网较为发达,红旗路、新华路、响田路等公交路线贯穿区域;长株高速距离项目地不远,未来从项目到长沙将会十分便捷;项目地目前有三条公交路线(19、34、35路),交通便利性一般。响田路响田路红旗路红旗路新华路新华路项目长株高速长株高速车行10分钟到达红旗广场车行15分钟到达中心广场;车行8分钟达到响石广场;车行30分钟到达长沙市;9区域生活配套研究——生活配套档次较低,无法满足周边区域居民生活所需中南建材大市场中南文化艺术大市场中南蔬菜大市场本案中心广场汽车城湖南铁道职业技术学校项目区域内生活配套
中原_湖南株洲领地商业街项目商业规划建议_111p_前期策划

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