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世联_广州时代地产南沙低密度大盘项目营销策划报告_202p_销售推广方案
———时代地产南沙项目营销策划报告时代地产南沙项目营销策划报告谨呈:时代地产广州公司世联地产2008年5月01前提背景项目位于南沙东部宏观区位:珠三角城市核心,具备“多城辐射效应”微观区位:虎门大桥口以北,可进入性强区位1、位于珠三角两条发展主轴之上、三大城市核心之间,区位优势明显广深(香港)发展轴广珠(澳门)发展轴2、位于整个珠江三角洲的地理几何中心,成为珠三角新的经济增长点3、南沙紧邻广州市、东莞虎门、中山,每天有12班往返香港的客轮,成为珠三角对外联系的枢纽40分钟30分钟60分钟60分钟75分钟(船)30分钟15分钟本目项虎门大桥指标56万中低密度大盘●08年10月推出一期●年底回收2个亿一期指标规划:占地:40000㎡总建面:59680㎡项目简介概况:总用地面积:338771平方米用地性质:居住用地容积率:1.4建筑密度:≤25%建筑形态:高层及别墅项目简介概况:总用地面积:338771平方米用地性质:居住用地容积率:1.4建筑密度:≤25%建筑形态:高层及别墅高层别墅面积㎡套数套数比面积小计38053㎡19727㎡套数小计29880市场价格预估:南沙市场洋房4000~5500元/M2,TH1万元/M2~1.3万元/M2,独栋1.3万~1.5万元/M2产品类别代表楼盘户型面积m2户型单价区间(元/m2)总价(万元)备注洋房南沙奥园133-170三房/四房带装修 优山美地76-129二房/三方420030-55带装修南沙境界83-126二房/三方550045-70带装修南沙碧桂园92-152二房/四房460042-70带装修叠加别墅南沙境界196-227四房毛胚滨海花园180-250四房/五房带装修联排别墅南沙境界200三层10000200毛胚滨海花园220-260三层毛胚南沙奥园153-178三层毛胚独立别墅南沙境界221三层毛胚新政后的价格变化:1、价格明显下调:南沙奥园07年新政前推的洋房均价7000元/㎡,现在则降到4800-5500元/㎡;南沙碧桂园07年洋房也曾一度升至5000元/㎡,现在则降到4600元/㎡。2、议价空间增大:南沙境界可以与经理直接议价,经理给予1~2个点的额外折扣。南沙境界一期2006年12月30日开盘情况 产品推售套数成交套数成交均价(元/㎡)别墅A型合院别墅(211㎡)12套38026B型联排别墅(196㎡)18套9649
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