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世联_中铁置业_济南汉峪地块商住大盘项目前期策划_181p_开发策略
13/11/2612010年11月5日谨呈:济南中铁置业有限公司淡市下的成功之道中铁置业济南汉峪地块前期策划2项目前期定位与物业发展建议报告回顾项目定位回顾产品定位回顾开发分期回顾3高新区奥体片区汉峪片区东部新城经十路旅游路老城区济南市政府济南奥体中心汉峪片区核心区项目本体项目位于奥体片区东侧、汉峪片区中心位置,城市新区中心,规划前景利好,区位优势明显465万平米高容积率,以高层住宅为主、无强势资源条件的高密度的商住大盘地块经济指标地块一地块二地块三地块四地块五地块七地块性质居住为主,商服为辅。容积率高,基地现状不平整,地块内部有高压线,影响后期排布,地块内有泄洪沟。本体属性5济南济南CBDCBD高品质住宅高品质住宅中国高层品质住宅专中国高层品质住宅专家家项目定位6都市高层豪宅形象千米森林溪谷公园聚落一站式中铁生活广场产品定位7项目分期模拟 一期(26%)二期(32%)三期(42%) 面积比建面(㎡)面积比建面(㎡)面积比建面(㎡)公寓100%13.11万住宅万万万商业3.12万幼儿园0.58万总计16.8万19.14万27.18万园林体现大规模法式主题园林济南首席水中树阵千米森林溪谷配套开发伊顿国际幼儿园、运动会所、沿街商业享受一期成熟生活配套中铁生活广场备注大规模启动区,以大尺度园林、高端配套等奠定项目入市高端形象承接高端形象,以项目核心景观资源带动快速销售三期中的3.12万㎡商业包括2万㎡中铁生活广场和1.12万㎡居住地块沿街商业2010年济南市场在售项目每年销售面积前10名在7.7-24.4万平米,本项目分期按年均去化15万划分。一期二期三期注:此表住宅中不含公租房8本次报告针对项目首期(地块四),主要包含产品提升建议、市场定位(竞争\客户\形象)、营销核心策略与执行部分等内容。本次报告针对项目首期(地块四),主要包含产品提升建议、市场定位(竞争\客户\形象)、营销核心策略与执行部分等内容。9报告逻辑结构四、项目营销核心策略四、项目营销核心策略七、营销策略总纲及执行七、营销策略总纲及执行五、首期产品提升建议五、首期产品提升建议六、案例借鉴及启示六、案例借鉴及启示一、企业愿景/项目营销目标一、企业愿景/项目营销目标设定目标提出问题解决问题三、实现目标需要解决的核心问题三、实现目标需要解决的核心问题二、现状梳理:面临的机遇与挑战二、现状梳理:面临的机遇与挑
世联_中铁置业_济南汉峪地块商住大盘项目前期策划_181p_开发策略

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