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ppt 思源经纪_北京保利大望京高端住区项目前期策划_76p__营销推广方案 (共76页)

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思源经纪_北京保利大望京高端住区项目前期策划_76p__营销推广方案
京保利大望京项目前期策划2011年7月项目位于大望京商务规划区,北五环与京密路交汇处,紧邻机场高速,交通便捷,周边配套较为成熟。望京区域北京新CBD本案项目四至:东至东五环,南至大望京6号路,西至望京中环路,北至大望京街。北:大望京街东:东五环、京密路西南:望京中环路大望京公园项目情况住宅住宅住宅写字楼公共绿地水域幼儿园会所商业商业商业项目总体量40万平米;公建配比较高,住宅与公建配比相当。绿化景观丰富、自身配套完善项目情况住宅如何赢得高利润?化解全盘现金流压力?为后期公建减负?地块成交总地价50.4亿、折合楼面地价17949元/平米;但是,27.7万的地上建筑面积,住宅仅为㎡14.7万平米,公建配比高达近50%。相对住宅,公建风险较大,变现较慢;因此,住宅是全盘成功的关键!项目核心难点:打造望京新一代高端住区;拉动项目价值空间。我们的目标:18个月,快速完成全盘约72亿的销售额。区域发展前景;产品自身优势;面对这个目标,我们的信心来自于:根据政府规划:政府将以国际现代先进商务区发展理念,在未来5-10年里将大望京打造成“北京先进国际商务区典范,成为北京第二CBD”大望京商务区”拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区,总用地面积97.47公顷,在总建筑规模129.22万平方米的范围内,公建建筑规模约103万平方米,居住规划仅20多万平方米。政府强力打造——“北京新一代国际商务区”与中关村形成科技文化产业带的东西联动效应与CBD形成国际商务带南北联动效应区域发展前景保利地产、SOHO中国、远洋地产、上海绿地、合生创展等地产巨头齐聚大望京,看涨商务区规划带来的未来五到十年的黄金发展以及巨大升值潜力。其成功的地产经验将助推区域的快速发展。地产巨头齐聚,合力操盘,推动区域发展。大望京商务区798文化艺术区望京中心区望京科技园区域发展前景区域发展前景大望京——更有竞争力的“CBD”!第一代商务区第二代商务区第三代商务区代表纽约(1970S)纽约(1990S)北京CBD(2000S)杭州钱江新城东京六本木上海新天地大望京城市地位经济效益企业云集+交通导向+功能平衡+舒适环境+工作、生活、生态商务区的规划演变相对于传统国贸CBD,“新CBD”拥有:更便捷交通环境;更广阔的发展空间;更生态的居住环境;更全面的生活配套……毗邻空港,扼守国门要道,必然成为:500强等知名企业进京首
思源经纪_北京保利大望京高端住区项目前期策划_76p__营销推广方案

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