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ppt 同致行_海南金泰旅游项目定位及物业发展建议_152p__前期策划 (共152页)

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同致行_海南金泰旅游项目定位及物业发展建议_152p__前期策划
南金泰项目定位及物业发展建议本报告仅供客户内部使用,在获得同致行书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。同致行集团顾问部2011.7【谨呈:海南鑫瑞森投资有限公司】基础分析发展定位概念规划物业发展建议启动区建议总体思路及框架地块认知价值分析项目审视市场需求导向一、基础分析本项目地块占地面积约129.6公顷,分为3大片区,地块较为规则;地处东方市板桥镇内,项目地块有海景资源和沙滩资源,面对世界极度缺乏的海景资源,项目极易被打造成滨海休闲度假区;同时利章河横穿地块,把地块划分成三段扇形,可利用地块原生态河景资源打造项目景观河道。板桥集镇地块初步印象:地块规模较大,紧邻海边与板桥镇,河流横穿地块,极易被打造成滨海休闲度假区本项目地块紧邻海边,海景资源较为丰富,但地块临海面宽较少。东边紧邻海榆西线公路和为环境较差的板桥镇南边为板桥中学以及农田西边紧邻海边北边靠近排洪沟桥和居民住宅区;整个地块非常靠近板桥镇和海边,生活配套相对完善、景观资源较好但周边环境较差。东西南北海边板桥镇排洪沟桥板桥中学地块四至:地块临近海边,海景资源丰富,周边为板桥镇和村落,环境较为混乱板桥镇三亚方三亚方向向项目位于海南省东方市板桥镇,处于黄金纬度位置(北纬18°47‘41.35”,东经108°40’41.77“)处于海南岛西部海岸线中心,邻近成熟的旅游城市三亚。具有极大的旅游开发潜力。项目地块东部紧邻板桥镇中心城区,西部为海岸线,其他周边区域为农村与盐田等。周边配套发展较弱。项目区域项目区域板桥集镇区位分析:当前开发不成熟,未来潜力巨大。北纬18-20°海地太子港普吉岛夏威夷群岛红海墨西哥城海南岛地块纬度:地块位于北纬18°滨海位置,是全球公认的最适宜度假纬度。北纬18度,是地球上最神奇的地理区域之一,只所以说它神奇,原因就在于这个区域是地球上最适于度假的地方。聚集了红海、普吉岛、曼谷、夏威夷群岛、墨西哥城、太子港等众多著名的旅游城市与旅游区。而本项目刚好处于这个纬度上,具有极佳的地理环境资源与气候条件。项目位于板桥镇,周边交通网络较为成熟,初步形成多位一体的交通网络,未来发展空间巨大。公路交通:项目紧邻梅榆西线225国道、海南西环线、海南西线高速三条纵向交通要道,并有联络线将其横向联络,公路网趋于成熟。借助西线高速约一个小时车程可到达三亚市区。铁路交通:三
同致行_海南金泰旅游项目定位及物业发展建议_152p__前期策划

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