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深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_302p_前期策划
诚行商业地产深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案每一次都精雕细琢2010年11月汇诚行商业地产前言根据项目的初期判断及与发展商的多次沟通,我司通过对深港两地大型购物中心的系统调研,对国内各大购物中心的品牌分析,以及对深圳市内消费者的访谈,总结和分析出现有购物中心的特点和未来的发展趋势,并根据项目的自身属性做出合理的定位及规划方案,希望本项目能在未来引来深圳购物中心的发展。由于大量的市场调研及研究工作,此次报告有大量的分析数据和案例研究,此稿为了便于汇报讲解,特引用能够支撑定位及延展的核心结论部分,其他市调数据、案例研究、品牌研究、消费者问卷等内容将做为本报告附件提交。感谢发展商的大力支持,谢谢!2汇诚行商业地产1研究内容研究结论23456市场分析深圳经济发展迅猛,人均GDP、可支配收入均为全国最高水平,中心区将成为新型城市商业核心项目分析项目本身及周边有非常好的规划条件,周边消费力旺盛,为项目定位提供切实的依据案例研究与借鉴同类型城市CBD中的大型商业多为城市的核心商业,高档次、高消费、一站式、日夜均衡消费是整体趋势项目定位及业态布局深圳最具体验感、生态型的新型时尚潮流购物中心项目建筑规划建议商家访谈及消费者分析部分目标商家有中心区开店计划,并表示对本项目的意向;消费者消费力旺盛,希望更多体验式的消费模式具体建议见第六章内容研究结论37收益测算合理化判断未来的收入水平汇诚行商业地产1研究内容主要内容23456市场分析项目分析案例研究与借鉴项目定位及业态布局项目建筑规划建议商家访谈及消费者分析研究逻辑及思路4宏观经济背景城市规划背景商业发展趋势分析高端零售发展趋势分析7收益测算汇诚行商业地产5城市主要商圈:a.人民南商圈b.东门商圈c.蔡屋围商圈d.中心区商圈e.华强北商圈f.南山商圈目前,深圳仍处于快速的“扩张”阶段,经济、人口规模高速增长,城市发展以福田中心区为轴心,向东西两翼快速推进,区域商业中心发展日新月异,商业投资消费呈现前所未有的繁荣前景。1234561.1城市商业市场发展背景汇诚行商业地产商圈位置特征代表项目人民南商圈以人民南路为主轴,南起罗湖口岸,北止深南东路,东自东门南路,西至和平路,总面积约1.3平方公里。深圳开发最早,开发程度最高的商业中心,具有强大的商务、口岸经济优势。金光华购物广场。东门商圈以人民北路和解放中路为轴线,以太阳广场到东门茂业
深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_302p_前期策划

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